Общее собрание собственников (ОСС) – это важное мероприятие, на котором принимаются важные решения в жилищном кооперативе. На ОСС обсуждаются и утверждаются различные вопросы, касающиеся управления и обслуживания жилого комплекса. В этом списке можно выделить требования, которые должны быть фиксированы при проведении собрания.
Организация и правила проведения ОСС регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом жилищного кооператива. Кто может участвовать в собрании? Участвовать могут только члены кооператива, которые являются собственниками жилых помещений в данном жилом комплексе.
Для подсчёта присутствующих и определения количества голосов используются специальные уведомления, которые рассылаются всем членам кооператива заранее. В уведомлениях прописаны сроки и способы получения информации о проведении ОСС. Сроки проведения собраний могут быть разные и зависят от общих и отличий в уставе каждого конкретного ЖК РФ.
На ОСС обычно решаются такие важные вопросы, как утверждение годового отчёта о деятельности кооператива, выбор органов управления, принятие решений по текущим вопросам жилищного комплекса и т.д. При проведении ОСС могут быть внесены вопросы от участников собрания, после подробного описания которых производится голосование.
ОСС в жилищном кооперативе имеет аналогичные процедуры и основные принципы как в тсж, так и в жк РФ. Однако есть некоторые отличия. В тсж собрания проводятся множество раз в год и вопросы решаются коллегиально, а в жк РФ проведение ОСС происходит реже, часто сборы собственников постоянно отсутствуют, а проблемы решаются на общем собрании членов кооператива.
Основные аспекты и правила проведения Общего собрания собственников в жилищном кооперативе по Жилищному кодексу Российской Федерации
Кто может участвовать в общем собрании?
В общем собрании могут участвовать только члены жск/жк, т.е. собственники квартир (товарищества/тсж) и те, кто является участниками кооператива.
Какие формы общего собрания собственников существуют?
Общие собрания собственников могут проводиться в нескольких формах, а именно: очные, письменные и выполнять функции собрания собственников только при соблюдении всех требований и формальностей, установленных в Жилищном кодексе РФ.
Основные моменты проведения общего собрания собственников
Проведение ОСС зависит от кворума – минимального количества голосов, которое необходимо для принятия решений. Кворум определяется по списку участников, которые уведомляются о собрании.
Сроки уведомления и подсчет голосов на ОСС, а также формы уведомления определены ЖК РФ и регламентируются в уставе жк/жск или иных документах, утвержденных общим собранием собственников. Также, устав должен содержать перечень вопросов, которые могут быть рассмотрены на общем собрании.
Вопросы, которые решаются на ОСС, аналогичны вопросам, которые решаются в общем собрании собственников в товариществе собственников жилья (тсж) или жилищно-коммерческом кооперативе (ткк). Различия заключаются в форме кооператива (жск или жк) и уставе, где все это фиксируется.
Количество членов ТСЖ/ЖК и его влияние на кворум и подсчет голосов на Общем собрании собственников
Количество членов жилищно-строительного товарищества (ЖСТ) или жилищного кооператива (ЖК) играет важную роль при проведении общего собрания собственников. Исходя из законодательных требований, для проведения решений общего собрания собственников (ОСС) необходим достаточный кворум. Кворум определяется величиной количества голосов присутствующих членов общего собрания.
Как правило, количество членов ЖСТ/ЖК, участвующих в общем собрании, зависит от ряда факторов, таких как: требования устава товарищества, сроки уведомления о проведении общего собрания и вопросы, которые решаются на ОСС.
По законодательству Российской Федерации (РФ), в Товариществе собственников жилья (ТСЖ) для проведения общего собрания необходимо наличие как минимум двух членов ТСЖ. Если в ТСЖ более двух членов, то принятие решений на общем собрании осуществляется простым большинством голосов, исходя из принципа «один человек — один голос».
В случае ЖК для принятия решений на общем собрании необходимо соблюдение требований устава ЖК, который определяет не только минимальное количество членов жилищного кооператива, но и способы подсчета голосов и участие членов в решении важных вопросов.
В некоторых случаях, когда количество членов ЖСТ/ЖК ограничено и не соответствует требованиям устава, проведение ОСС может быть отложено до достижения необходимого количества участников.
Разница между ТСЖ и ЖК состоит в способе подсчета голосов на ОСС. В ТСЖ каждый член обладает одним голосом, что означает равное представительство всех собственников. В ЖК форма подсчета голосов может быть разной, в зависимости от особенностей устава данного кооператива.
| Вид ЖСТ/ЖК | Минимальное количество членов | Порядок подсчета голосов |
|---|---|---|
| ТСЖ | Не менее двух | «Один человек — один голос» |
| ЖК | Определяется уставом ЖК | Способ подсчета определен уставом ЖК |
Итак, количество членов ТСЖ/ЖК и их участие в общем собрании собственников имеет прямое влияние на кворум и подсчет голосов при принятии решений на ОСС. Поэтому важно ознакомиться с уставом ТСЖ/ЖК и следовать его требованиям, чтобы обеспечить правомерность проведения общих собраний собственников и принятие действенных решений.
Фиксация списка инициаторов ОСЧ в Уставе товарищества или кооператива
Кто может участвовать в общем собрании собственников жилья (ОСЧ)? Основные требования к участникам ОСЧ регламентируются Жилищным кодексом РФ. Их список фиксируется в Уставе товарищества или кооператива. Орган самоуправления жилищного фонда (ОСС) или территориальное самоуправление определяют величину и количество голосов, которые зависят от количества членов товарищества или кооператива.
Инициаторы проведения ОСЧ могут быть только собственниками жилья или членами ТСЖ/ЖК. Они имеют право участвовать в собрании и решать вопросы, подсчёт и фиксацию голосов которых зависит от количества членов ОСС или территориального самоуправления. Оформление списка инициаторов ОСЧ подробно описывается в Уставе товарищества или кооператива.
Список инициаторов ОСЧ может быть фиксирован формой уведомления, где указываются фамилия, имя и отчество каждого собственника жилья или члена ТСЖ/ЖК. Этот список должен указываться в отчёте о проведении ОСЧ и храниться в архиве ОСС или территориального самоуправления в течение определенного срока (указывается в Уставе).
В случае отсутствия кворума на общем собрании (отсутствие необходимого количества участников) вопросы, решаемые на ОСЧ, обычно решаются путем повторного проведения собрания с уведомлением всех участников. Аналогичным образом решаются и вопросы, где необходим подсчёт голосов.
Список инициаторов ОСЧ может быть изменен с соблюдением определенных сроков и процедур, предусмотренных Уставом товарищества или кооператива.
Важно отметить, что способы участия в ОСЧ и особенности фиксации списков инициаторов ОСЧ могут отличаться для разных видов общих собраний собственников жилья. Например, члены ТСЖ могут участвовать в ОСЧ при условии, что их членство оформлено в соответствии с требованиями ТЖС ЖК, а в Уставе товарищества указывается перечень форм уведомлений, которые могут использоваться для участия в ОСЧ.
Итак, система фиксации списка инициаторов ОСЧ напрямую зависит от требований, описания и уведомлений, указанных в Уставе товарищества или кооператива. Он определяет, кто может участвовать в ОСЧ и как решаются вопросы на собраниях.
Отличия собрания собственников от собрания членов жилищно-строительного кооператива
Собрания собственников и членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) имеют ряд существенных отличий.
Во-первых, собрание собственников проводится в общей форме, с учетом требований общества с ограниченной ответственностью или товарищества на собственность. Для собрания членов ЖСК установлены отдельные требования в уставе кооператива, которые могут отличаться от общих правил собрания собственников.
Во-вторых, в собрании собственников принимают участие только собственники жилья, в то время как в собрании членов ЖСК могут участвовать как собственники, так и арендаторы.
Кроме того, в собрании собственников для принятия решений требуется кворум, который определяется количеством голосов присутствующих собственников. В собрании членов ЖСК кворум обычно не фиксируется, и решения принимаются большинством голосов присутствующих членов.
Сроки уведомления о проведении собрания и порядок его проведения могут зависеть от формы собственности (общество с ограниченной ответственностью, товарищество на собственность), а для собрания членов ЖСК такие требования отсутствуют.
Основные способы участия и проведения собраний собственников и собраний членов ЖСК аналогичны, но имеют некоторые отличия. В собрании собственников обычно участвует ограниченный перечень вопросов, который фиксируется в повестке дня. В собрании членов ЖСК могут обсуждаться и решаться более широкий круг вопросов, в том числе связанных с текущей деятельностью кооператива.
Таким образом, отличия в проведении собрания собственников и собрания членов ЖСК связаны с требованиями устава, кворумом, перечнем вопросов участия и тематикой обсуждаемых вопросов.
Отсутствие подробного описания проведения Общего собрания собственников в Жилищном кодексе РФ
Жилищный кодекс РФ предоставляет общие положения и правила о проведении Общих собраний собственников в жилищных кооперативах (ЖК). Однако, кодекс не содержит подробного описания того, как именно проводятся данные собрания. Таким образом, способы и условия проведения Общих собраний собственников обычно определяются уставом данного жилищного кооператива (ЖК) или аналогичными требованиями Жилищного кодекса, от которого зависит тип ЖК. Таким образом, подробное описание проведения Общего собрания собственников может быть прописано только в уставе жилищного кооператива.
Основные отличия при проведении собрания
- Тип ЖК: ОСС (общество собственников жилья) или ТСЖ (товарищество собственников жилья) — решается на Общем собрании собственников;
- Список участвующих в собрании: список собственников фиксируется и уведомления отправляются либо всем собственникам, либо только тем, кто зарегистрировался для участия;
- Кворум: количество голосов для принятия решений зависит от типа ЖК и устава;
- Участники: члены ЖК или все собственники?
- Сроки уведомления: общие правила определяются ЖК, но не менее чем за 10 дней до проведения собрания.
Что фиксируется при проведении собрания?
- Перечень присутствующих на собрании собственников;
- Количество проголосовавших в пользу или против решений;
Инициаторы проведения Общего собрания собственников в жилищных кооперативах могут устанавливать дополнительные формы и условия проведения собраний, которые могут отличаться от общих требований ЖК и типа кооператива.
Отсутствие перечня форм проведения общих собраний членов ТСЖ/ЖК в Жилищном кодексе РФ
В Жилищном кодексе РФ не прописан перечень форм проведения общих собраний членов ТСЖ/ЖК. Это означает, что члены жилищно-строительных кооперативов и жилищных кооперативов в Российской Федерации имеют возможность выбирать форму проведения общих собраний, которая будет лучше всего подходить для решения конкретных задач и потребностей.
Однако стоит отметить, что участие в общем собрании может быть открытым только для членов кооператива, решаются на общем собрании и подсчёт голосов членов кооператива. Это обычно фиксируется в Уставе ТСЖ/ЖК, который определяет основные требования к проведению общих собраний, а также описывает процедуру проведения, сроки уведомления и другие важные детали.
Кто может инициировать проведение общего собрания? Вопросы о проведении общих собраний могут быть инициированы различными лицами в зависимости от требований Устава. Это могут быть члены ТСЖ/ЖК, собственники и даже органы управления кооператива.
При проведении общего собрания ТСЖ/ЖК требуется достижение кворума, который зависит от количества членов кооператива, участвующих в собрании. Обычно в Уставе ТСЖ/ЖК фиксируется порядок подсчета голосов и учета кворума. В случае ТСЖ голоса членов товарищества могут считаться в зависимости от количества квадратных метров их доли в Общем имуществе типового многоквартирного дома. В случае ЖК количество голосов каждого собственника обычно равно количеству квартир, принадлежащих этому собственнику.
Какие еще формы и способы проведения общего собрания могут быть установлены в ТСЖ/ЖК? Подробное описание форм и способов проведения, а также отличия между ними могут быть предусмотрены Уставом кооператива, но основные положения и требования к проведению собраний в целом описаны в Жилищном кодексе РФ и Общих собраниях собственников жилья.
Сроки уведомления о проведении общих собраний обычно определяются Уставом кооператива и могут быть аналогичны срокам уведомления, установленным для Государственной службы обслуживания жилищного фонда, жилищно-строительных кооперативов и потребителей коммунальных услуг.
Способы и сроки уведомления о проведении Общего собрания собственников в соответствии с требованиями к Общему собранию собственников
Сроки и способы уведомления о проведении Общего собрания собственников (ОСС) в жилищном кооперативе (ЖК) регулируются требованиями к ОСС, указанными в уставе кооператива. В зависимости от типа кооператива (товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК)), могут быть отличия в сроках и способах уведомления.
Основные способы уведомления о проведении ОСС включают:
- рассылка уведомлений по почте;
- размещение информации на доске объявлений (если она есть);
- размещение информации на официальном сайте кооператива;
- личная доставка уведомлений организаторами собрания.
Сроки уведомлений зависят от количества собственников и рассчитываются в соответствии с требованиями к ОСС. Обычно срок уведомления составляет не менее 10 дней с момента получения уведомления. Важно отметить, что при проведении ОСС, отличной от очередного, сроки уведомления увеличиваются и могут быть установлены в уставе жилищного кооператива.
Список вопросов, которые обсуждаются и решаются на ОСС, фиксируется в повестке дня, которая также устанавливается и объявляется при уведомлении собственников. Порядок проведения ОСС, а также кворум собрания (количество собственников или долевая доля, необходимая для принятия решения), также определяются требованиями к ОСС и указываются в уставе кооператива.
То, кто является инициатором проведения ОСС, зависит от типа кооператива. В ТСЖ инициатива проведения ОСС может исходить от собственников в порядке, предусмотренном уставом. В ЖСК инициатива может исходить и от собственников, и от органов управления кооператива.