Досрочное погашение Военной ипотеки средствами материнского капитала необходимо согласовывать как с банком, так и с Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФ РФ). В данном случае четко прописанного указания на то, что данная операция невозможна, в настоящее время не существует.
В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке. При получении положительного ответа от ПФ РФ, обращаться в банк с аналогичным вопросом.
В случае получения одобрения, осуществляется сбор документов для ПФ РФ:
* В соответствии с ФЗ от 29.12.2006 256-ФЗ (п.4 ст.10) в Пенсионный фонд РФ предоставляется нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (погашения кредита), приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа).
Весь перечень документов, необходимых для подачи заявления, уточняется в территориальном отделении ПФ РФ.
Можно ли закрыть задолженность досрочно?
Военная ипотека — это специфический банковский продукт, предоставляемый военным-контрактникам. Она предоставляется с участием 3 сторон: заемщика-военного, кредитной организации и Росвоенипотеки (учреждение, ответственное за контроль накопительно-ипотечной системы).
При оформлении жилищного займа участником НИС он может накопленные на его индивидуальном счете средства использовать для:
В отличие от различных пособий, деньги по программе НИС переводятся военному не однократно, а ежегодно до выхода на пенсию или окончания карьеры в качестве контрактника. Получается, выплаты поступают регулярно, и эти деньги участник может тратить на покупку жилья. В стандартном виде выделяемые средства идут на оплату ежемесячного взноса. Положенная годовая сумма делится на 12 равных платежей.
Например, в 2021 году взнос составляет 299 081,2 руб. Следовательно, военный может использовать эти деньги для погашения ежемесячного взноса в размере: 299 081,2/12 24 923,43 руб.
При этом законодательство не запрещает погашать военную ипотеку досрочно. Не препятствуют этому и банки. Поэтому ответ однозначный — вернуть военную ипотеку досрочно можно.
Также по этой теме: Условия оформления ипотеки в Сбербанке в 2025 году: программы, процентная ставка, требования
Когда стоит погашать досрочно?
Государство не запрещает военным погашать жилищные кредиты досрочно, если они преследуют следующие цели:
Досрочное погашение ипотеки всегда выгодно для заемщика, т. к. снижает уровень переплаты. Причем, чем раньше вы это сделаете, тем больше будет эффект «экономии». Но при условии оформления военной ипотеки не все так просто. По сути, деньги за жилье в большей или полной мере вносятся государством. Следовательно, тратить на это собственные сбережения не всегда уместно.
Досрочное погашение при военной ипотеке наиболее актуально, если:
А вот отдавать для погашения последние деньги нецелесообразно. Копить и вносить большие платежи нужно, не снижая существенно качество жизни.
Варианты досрочного погашения
Военная ипотека представлена во многих крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. Каждый из них предлагает довольно много схем досрочного погашения задолженности. Их возможность определена законом. Итак, военный, являющийся участником НИС, может досрочно вернуть деньги по ипотеке следующими способами:
Собственные средства
Погашение долга из своих средств — наиболее простой вариант возврата, т. к. не требует получения разрешений от Росвоенипотеки. Сама процедура происходит следующим образом:
В специальном онлайн-калькуляторе можно сделать расчет досрочного погашения долга и получить полный график платежей с перерасчетом процентов.
С индивидуального счета
Такой вариант возможен, если на нем есть лишние средства. Излишек образуется за счет наличия разницы между ежемесячным взносом по ипотеке и годовым взносом на счет НИС от государства. К примеру, если по ипотеке взнос составляет 5 000 руб., то только за 2021 год излишек составит: 299 081,2 — (5 000*12) 239 081,2 руб. А за несколько лет эта разница может достигать куда более ощутимых значений. Если лишние деньги военный хочет использовать для досрочного взноса по ипотеке, то действовать ему нужно так:
Также по этой теме: Как рефинансировать ипотеку в Россельхозбанке под более низкий процент в 2025 году
С участием маткапитала
Материнский капитал может использоваться гражданами строго в определенных целях. Одним из таких направлений является приобретение жилья (включая погашение долга по ипотеке). Поэтому ограничений тут нет. Сама процедура выглядит так:
При использовании маткапитала есть свой нюанс — по закону, приобретенная квартира должна находиться в собственности всех членов семьи (т. е. супругов и их детей). В случае военной ипотеки это делать необязательно. Поэтому перед погашением долга маткапиталом нужно перевести жилье в общую собственность.