Многие задаются вопросом о возврате процентов по ипотеке. Речь идет о довольно большой сумме — до 390 000 рублей. Что с этим делать, лучше расскажут во Владивостоке.
Понятие «налогового вычета»
Налоговыми вычетами следует называть сумму, которую гражданин не возвращает государству в виде подоходного налога. Авторы Налогового кодекса предлагают сразу семь групп таких скидок. В большинстве случаев речь идет о налоговых льготах для всех:
Государство ограничивает срок действия социальных скидок, но скидками на недвижимость можно воспользоваться в любое время. Закон не предусматривает приоритета, поэтому налоговая инспекция не может отказать в приеме заявления.
В случае с процентами по ипотеке подоходный налог физического лица может быть возвращен.
Скидки не предоставляются тем, кто не получает налогооблагаемый доход.
Как возвращается ипотечный процент в случае приобретения квартиры
Когда можно обратиться за вычетом?
Срок регистрации права собственности определяется временем подачи заявления. При погашении процентов по ипотеке плата не взимается. Заявление может быть представлено вместе с другими документами во время оплаты и по завершении погашения платежей. Ограничения предусмотрены только для подоходного налога. Для его возврата государство дает гражданину три года (считая с момента уплаты).
Возврат процентов с помощью налоговой
Заявление можно подать в налоговую инспекцию в конце года, в котором были уплачены проценты. Необходимо лишь потратить время на заполнение налоговой декларации (3-НДФЛ) и сдачу ее в ФНС. Дата подачи — 30 апреля (в году, следующем за годом, в котором возникло право на скидку).
Вместе с декларацией подаются и другие документы. В налоговые органы они подаются вместе с:
Получение вычета через работодателя
Если выплаченные проценты возмещаются через работодателя, необходимо предоставить отчетность за весь календарный год (пока выплачиваются проценты). В этом случае полученный доход подлежит обязательному обложению подоходным налогом (по ставке 13 %).
Налог больше не будет вычитаться бухгалтерией. Это означает, что заработная плата немного увеличится. Преимущества этого метода несущественны из-за разделения количеств. Процесс осложняется тем, что в налоговую инспекцию нужно ежемесячно ходить за уведомлением.
Пл. Максима Горького, 34-А, станция метро «Горьковская» 9:00-20:00 Бесплатная парковка для клиентов nn@vladis. ru
Тел: 8 (831) 235-0000 Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина, 100 д Торговый центр «Мацмел», станция метро «Парк Культуры» 9:00-21:00 nn@vladis. ru нет
Итак, что это такое — налоговый вычет на проценты?
Учитываются только фактически выплаченные проценты. Будущие, т. е. еще не произведенные, платежи не учитываются. С 1 января 2014 года максимальный размер налогового вычета составляет 3 млн рублей. Это означает, что на счет можно вернуть до 390 000 рублей, или 13% х 3 млн рублей.
До 1 января 2014 года максимальный налоговый вычет по процентам не предоставлялся. И если ваше жилье было куплено до 2014 года и это ваш первый вычет по ипотеке, вы можете заявить вычет на всю уплаченную сумму.
В 2009 году вы взяли ипотечный кредит на сумму 12 млн рублей и купили дом. В период с 2009 по 2019 год вы выплатили банку 4 млн рублей в виде процентов. Поскольку сделка была оформлена до 2014 года, вы имеете право на вычет на всю сумму процентов. В результате на счет будет зачислено 50 000 рублей (13% х 4 млн рублей).
Ключевой момент! Если стоимость квартиры по договору меньше суммы средств, взятых в ипотеку, то возврат налога рассчитывается из реальной стоимости квартиры.
В 2010 году была взята ипотека на 9 млн рублей и выплачено банку 4 млн рублей. В это же время мы приобрели квартиру за 5 млн рублей. Это отмечено в договоре купли-продажи.
Поскольку сделка была оформлена до 2014 года, вычет можно получить на всю сумму процентов. Однако вычет включает в себя проценты по кредиту в размере 5 млн рублей, а не 9 млн рублей. Иными словами, только та сумма, которая была фактически потрачена на покупку квартиры.