«Что делать, если у моей мамы в собственности есть квартира в аварийном состоянии, она должна переселиться до 2025 года, а на последнем собрании в сельской администрации нам сказали, что после переселения ей дадут другую квартиру. Это связано с наличием другой недвижимости, но субсидируется ли она? Законно ли это? Мы живем в квартире в аварийном доме уже более 15 лет».
Ответы юристов (1)
Доброе утро! Согласно действующему законодательству, граждане, проживающие в аварийном жилье, и собственники других жилых помещений имеют право на получение субсидий на улучшение жилищных условий. Однако ситуация, в которой собственник квартиры получил после переустановки квартиру, не регулируется законом об улучшении жилищных условий. В этом случае матери следует обратиться к юристу, который более подробно разъяснит ситуацию с собственником матери и заемщиком субсидии на улучшение жилищных условий.
Для решения вышеуказанной проблемы необходимо направить следующие документы
Согласно законодательству Российской Федерации, при переселении жильцов из аварийного дома государство обязано обеспечить переселение всех жильцов в другое жилье. Однако если другое жилье уже есть, вопрос о переселении решается в каждом конкретном случае. Однако получение жилищных субсидий может стать дополнительным вариантом решения этого вопроса. Для получения более подробных советов и помощи в решении данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в этой области.
Для решения этой проблемы следует обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и ваш вопрос увидят сотни экспертов со всей России. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юристов
Обратившись за помощью, вы сможете
Услуга предоставляет вам следующие преимущества
Воспользовавшись услугой, вы получите следующие преимущества
Аварийный дом: расселение, субсидии и помощь в 2025 году
Государственная дума одобрила в первом чтении законопроект о совершенствовании механизма переселения граждан из аварийного жилья, разработанный Минстроем и предложенный правительством.
Как уже сообщалось на портале ERZ.РФ, законопроект № 809009 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработан Минстроем России во исполнение поручения Президента Российской Федерации и предусматривает внесение изменений в Жилищный кодекс и 185-ФЗ РФ.
Он, в частности, вводит практику предоставления бюджетных средств предприятиям, занимающимся переводом аварийного жилищного фонда и развитием городских территорий.
Фото: www. static. tildacdn. com
Предлагается запустить этот механизм путем введения следующих мер
— Предусмотреть возможность субсидирования лиц, заключивших с муниципалитетами договоры на развитие (перепланировку) жилых территорий за счет средств местных программ переселения, софинансируемых через Фонд ЖКХ. Местные органы власти,
— Данные субсидии должны быть выделены и использованы для переселения жителей аварийных домов на территории, предназначенной для использования.
Эти меры положительно скажутся на привлечении средств ОНФ для эффективного решения проблемы с аварийным жильем в контексте поставленных задач, считает заместитель главы Минстроя России Татьяна Костарева. Цели проекта «Национальное планирование и городская среда».
Законопроект также предусматривает, что региональные власти вправе определять основания и порядок признания квартир аварийными домами и устанавливать дополнительные меры социальной поддержки (например, в виде субсидий на ипотеку). Граждане обрастают аварийными домами.
‘К 2024 году предполагается переселить в новые благоустроенные дома 530 000 человек. На эти цели предусмотрено 507 миллиардов рублей. При этом для граждан, переселяемых из аварийного жилья, будут сохранены все существующие гарантии», — подчеркнула целевую направленность принятого закона Косталева.
Он также наделяет субъекты РФ правом предоставлять дополнительные гарантии жителям аварийных домов в виде субсидий — в виде дополнительных сумм компенсации или в виде процентов или компенсации по ипотечным кредитам с досрочным погашением.
Согласно законопроекту, к участкам также относятся объекты недвижимости, приобретенные за спиной собственника (в целях санации). В настоящее время Жилищный кодекс РФ лишен этого положения, поясняется на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Законопроектом предлагается отнести к компетенции Правительства РФ установление особенностей определения стоимости аварийного дома с учетом возмещения стоимости жилья, поскольку в настоящее время существует общий порядок для всех объектов недвижимости.
Переселение из аварийного жилья: как купить квартиру за счет государства
Циан. журнал инструкций, как получить сертификат от государства на приобретение жилого помещения и как правильно им воспользоваться.
Дом строил мой дед, — рассказывает Евгения. — Они получили лицензию на работу на заводе, несколько недель рыли котлован и помогали возводить фундамент. Потом, конечно, они подарили нам квартиру. Мы живем в ней уже несколько поколений — делаем ремонт, строим. Нас это более-менее устраивает, мы пытаемся разобраться, но дом уже давно находится в плачевном состоянии, и мы ничего не можем с этим поделать». Евгения жалуется, что дырявую крышу скукоживают каждый год, но хватает ее ненадолго. Он признается, что боится крыс, которые всегда находят какие-то щели. Но самое главное — это большие трещины, которые идут от фундамента до протекающей крыши. В 2016 году комиссия признала дом аварийным, и теперь жители ждут, когда его восстановят. Однако время поджимает. Евгения слышала о сертификате на дом и готова переехать как можно скорее. Однако не понимает, как это работает. Мы объясняем ей.
Что такое государственный жилищный сертификат
Программа действует в Московской области до 1 апреля 2024 года и является одним из этапов Национальной программы по переселению из аварийного жилья и городской среды. Вместо выдачи сертификатов приоритетом для государства в предоставлении нового жилья является ожидание.
Условия получения жилищного сертификата
Для получения сертификата должны быть соблюдены различные условия: 1. дом должен находиться в Подмосковье, признан аварийным с 2017 года и включен в программу; 2. дом должен находиться в Подмосковье, признан аварийным с 2017 года и включен в программу; и 2. заявитель должен быть собственником жилья еще до признания его аварийным (за исключением случаев, когда жилье досталось по наследству) 3. заявитель не является собственником другого жилого помещения. Если собственников помещения несколько и имущество является общим, субсидии будут предоставляться на все объекты, где все собственники являются единственными владельцами помещения. 4. невозможно погасить сертификат — получить деньги на руки.
Как рассчитывают сумму сертификата
Номинальная стоимость сертификата в отдельных случаях варьируется и зависит от аварийной площади дома. Государство получает 130, 185 рублей за каждый квадратный метр. Таким образом, если площадь квартиры дома составляет 50 квадратных метров, то расчет идет следующим образом 50 х 130 185 = 6 509 250 рублей. Именно эта сумма и будет номинальной стоимостью сертификата — останется только выбрать жилье. Государство приобретает более 33 квадратных метров — если площадь квартиры меньше (например, 25 квадратных метров), то номинал сертификата рассчитывается исходя из 33 квадратных метров, а не 25, и вы получаете 33 х 130 185 = 4 296 105 рублей — это минимальная сумма для сертификата.
Как оформить сертификат — пошагово
3. выберите объект недвижимости — удобнее всего это сделать на сайте Cian.
4. сделка по приобретению нового жилья с использованием сертификата должна быть оформлена в течение шести месяцев.
При оплате нет никакого риска — деньги перечисляются из бюджета Московской области. Это гарантия чистой сделки. Все операции с сертификатом осуществляются администрацией того района города, где была подана заявка.
Примечание: Важно знать при использовании сертификата на жилье
Что еще необходимо знать при использовании жилищного сертификата? Комментирует Екатерина Никитина, юрист, член Ассоциации юристов России.
— Получатель сертификата не ограничивается его суммой. Например, на собственные средства можно купить квартиру на вторичном или первичном рынке, которая стоит дороже номинала жилищного сертификата. .
— Однако если цена приобретаемого дома ниже номинальной стоимости ЭДС, разница не выплачивается и не может быть погашена.
— Дома, приобретенные с помощью ипотечного договора, могут быть проданы независимо от срока проживания. Такие сделки облагаются НДС (в рамках законодательства), но других ограничений нет.
Вопросы-ответы, которые касаются жилищных сертификатов
Георгий Джанаев, руководитель программы «Министерство по ликвидации аварийного жилья» Минстроя России в Москве, ответил.
— У меня в собственности есть еще один дом, который также является аварийным. Могу ли я получить два сертификата, распорядиться ими по своему усмотрению и купить два разных объекта недвижимости или один?
— Вы имеете право получить сертификат на одно жилье по своему выбору. В то же время другие аварийные дома должны быть включены в программу. Если у вас есть несколько домов, которые являются частью вашей квартиры, вам будут выданы сертификаты на все эти объекты одновременно.
— Мои дети владеют долями в аварийном жилье. Как мне обратиться в Комиссию, чтобы мне выделили равные или сопоставимые доли?
— Все сделки с недвижимостью должны быть предварительно согласованы с органами Комиссии. Если ребенок не достиг 14 лет, сделку от его имени совершают родители. Если ребенку от 14 до 18 лет, несовершеннолетний получает письменное согласие родителей на совершение сделки.
— Я не являюсь собственником внеочередного дома, а мой несовершеннолетний ребенок (квартира досталась мне в наследство от бабушки). Имею ли я право на получение сертификата?
— Ваш несовершеннолетний ребенок имеет право на получение сертификата. Сделка заключается родителем или родителями от имени ребенка (в зависимости от возраста ребенка) или несовершеннолетним ребенком с согласия родителя с предварительным разрешением органов Комиссии.
— Существуют ли какие-либо временные ограничения для использования сертификата? Например, если я подам заявление в марте, сколько времени у меня есть на покупку нового жилья?
— Вы должны найти жилье и подать договор купли-продажи в администрацию до 1 ноября 2024 года. С 10 января по 15 февраля 2025 года вы получите сертификат.
— Что произойдет после покупки нового дома? Нужно ли мне куда-то подавать заявление? Как оформить право собственности?
— Для регистрации права собственности вам необходимо подать документы удобным для вас способом. В МФЦ или в электронном виде (например, через личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Росреестра).
— Три собственника владеют аварийной квартирой в равных долях. Двое не владеют другим имуществом, а третий не владеет никаким имуществом. Положены ли сертификаты двум лицам, у которых нет другого жилья? Как это рассчитывается? Получает ли третий собственник ничего?
В этом случае собственник аварийного жилья может рассчитать плату за приобретение жилья или предоставление другого жилья в соответствии с Законом о жилье.