Осмотрите ванную комнату и кухню, так как эти помещения обычно подвергаются наибольшему износу. Убедитесь, что нет проблем с сантехникой, таких как протечки или засоры. Убедитесь, что все кухонные приборы — плита, духовка, холодильник — исправны и чисты. Обязательно проверьте, все ли светильники работают, и замените перегоревшие лампочки. Тщательная проверка состояния квартиры с акцентом на эти ключевые области — лучший способ гарантировать беспроблемную сдачу квартиры.
Наконец, просмотрите договор аренды на предмет каких-либо конкретных положений о состоянии недвижимости при выезде. Это даст вам более четкое представление о том, что от вас ожидается, и поможет избежать разногласий с арендодателем. Заранее устраните любые повреждения или проблемы с техническим обслуживанием, убедившись, что все задокументировано до прибытия арендодателя для осмотра. Приняв эти меры, вы можете обеспечить максимально беспроблемный процесс выезда и полный возврат залога.
Как проверить квартиру при выезде через месяц
Тщательно осмотрите каждую комнату, обращая особое внимание на повреждения, которые могли возникнуть во время вашего пребывания. Ищите пятна, царапины или трещины на стенах и полах. Обратите особое внимание на места, которые могли быть упущены из виду, например, за мебелью или бытовой техникой.Стены, потолки и полыПроверьте, нет ли на стенах дыр или следов. Ищите отслоившуюся краску, сколы или обесцвеченные участки. Осмотрите потолок на предмет водяных пятен, трещин или следов плесени. Осмотрите пол на предмет значительного износа, царапин или пятен, которые не могут быть легко удалены. Убедитесь, что все плитки целы и углы не повреждены.Бытовая техника и оборудованиеУбедитесь, что вся бытовая техника, такая как духовка, холодильник и посудомоечная машина, находится в рабочем состоянии. Проверьте работу светильников, вентиляторов и кранов, чтобы убедиться в их исправности. Убедитесь, что все выключатели работают и нет сломанных или отсутствующих деталей. Проверьте состояние столешниц и шкафов, обращая внимание на любые видимые повреждения или дефекты.Не забудьте осмотреть окна и двери. Убедитесь, что они закрываются правильно и нет трещин или отсутствующих деталей. Удалите пыль и грязь, скопившиеся вокруг них. Наконец, убедитесь, что все ключи и пульты дистанционного управления для бытовой техники возвращены, чтобы избежать дополнительных расходов.Проверка состояния стен и потолков
Проверка поверхности стенОцените, есть ли вмятины, царапины или выбоины, которые необходимо зашпаклевать или отшлифовать. Тщательная проверка гарантирует, что все дефекты будут устранены, а там, где необходимо, будет нанесена подкраска. Обратите особое внимание на зоны с интенсивным движением, так как они, как правило, более изношены.Однородность цвета потолка и стенУбедитесь, что цвет краски однороден и не имеет пятен. Если краска повреждена или отслоилась, в зависимости от степени повреждения может потребоваться подкраска или полная перекраска. Если предыдущие арендаторы вносили изменения, убедитесь, что они соответствуют первоначальному договору или правилам аренды.Проверка сантехники и водопроводных приборов
Проверьте все водопроводные соединения на наличие утечек или повреждений от воды. Проверьте исправность труб, кранов, душевых головок и водонагревателей. Убедитесь, что краны легко поворачиваются и не имеют следов коррозии или повреждений. Проверьте стабильность давления воды в раковинах, душевых кабинах и ваннах.Проверьте дренажную систему на наличие засоров или замедленного слива. Проверьте все сливные отверстия, включая те, что находятся на кухне, в ванной комнате и прачечной. Убедитесь, что вода течет свободно и не застаивается. Обратите внимание на наличие пятен вокруг сливных отверстий, которые могут указывать на скрытую утечку.Убедитесь, что есть горячая вода и что ее температуру можно регулировать. Проверьте водонагреватель на наличие видимых признаков ржавчины, утечек или других неисправностей. Убедитесь, что термостат работает как положено и что нагревательный элемент функционирует правильно.
Проверьте под раковинами и вокруг водопроводных труб наличие скоплений влаги или пятен от воды. Даже незначительные проблемы могут указывать на потенциальную утечку, которая со временем может усугубиться. Затяните все ослабленные соединения и замените изношенные прокладки в кранах и душевых головках.
Если применимо, проверьте работу подключений стиральной и посудомоечной машин. Проверьте шланги на наличие трещин или слабых мест и при необходимости замените их, чтобы предотвратить возможное затопление. Кроме того, убедитесь, что приборы правильно подключены к водопроводу и канализации.Оценка электрических систем и приборовПроверьте работоспособность всех электрических розеток. Убедитесь, что нет оголенных проводов или признаков повреждения. Проверьте каждую розетку с помощью тестера напряжения, чтобы убедиться в ее исправности.
Проверьте автоматические выключатели и предохранителиУбедитесь, что автоматические выключатели находятся в хорошем состоянии и не сработали. Если в системе есть предохранители, убедитесь, что ни один из них не перегорел. Поврежденный выключатель или предохранитель может указывать на наличие скрытых проблем с электрикой.Проверьте состояние проводкиПроверьте видимую проводку на наличие износа, износа или признаков перегрева. Убедитесь, что проводка надежно закреплена и не подвергается воздействию внешних факторов или влаги.
Проверьте работу бытовой техникиПроверьте работоспособность всей бытовой техники, включая плиты, холодильники, стиральные и сушильные машины.Убедитесь, что шнуры питания не повреждены, не имеют износа и не обнаженных медных проводов.Убедитесь, что бытовая техника не имеет признаков перегрева или неисправности.Светильники и лампочкиУбедитесь, что все светильники работают, а лампочки не перегорели.
Замените все поврежденные лампочки и убедитесь, что светильники надежно закреплены и не представляют опасности для электробезопасности.Оценка состояния полов и ковровых покрытий
Осмотрите все напольные покрытия на предмет царапин, вмятин и других повреждений. Проверьте, нет ли следов износа, особенно в местах с высокой проходимостью. Если пол из твердой древесины или ламината, убедитесь, что его поверхность гладкая и не имеет значительных потертостей. Обратите внимание на швы или места, где материал может подниматься или скручиваться. Если есть пятна, проверьте, можно ли их отмыть, не оставив следов. Для ковров проверьте, нет ли потертостей, пиллингов или участков, где волокна истончились. Убедитесь в отсутствии крупных пятен или запахов, которые нельзя удалить с помощью чистки. Если пятна есть, оцените необходимость профессиональной чистки.
Сосредоточьтесь на поддержании ровной поверхности по всему полу. Проверьте, не расшатаны ли половицы и не скрипят ли они. Царапины должны быть минимальными и устранимыми; глубокие царапины могут потребовать замены отдельных досок. Проверьте, нет ли повреждений от воды, особенно возле дверей или окон. Влага может вызвать разбухание или коробление, которые трудно устранить. Незначительные проблемы с ламинированным полом можно устранить путем повторной обработки, в то время как более серьезные могут потребовать замены досок.
Осмотрите ковер на предмет наличия матов или участков, где ворс сплющился, особенно в местах, где стояла мебель. Убедитесь, что ковер лежит ровно, без складок и выпуклостей. При наличии пятен проверьте, является ли профессиональная чистка приемлемым вариантом или ковер нуждается в замене. Обратите внимание на подкладку под ковром: она не должна быть изношенной или сжатой, что скажется на комфорте и внешнем виде. Если швы разошлись, то, в зависимости от степени повреждения, они могут потребовать повторного сшивания или полной замены.
Проверка чистоты и стандартов обслуживания
Проверьте, чтобы приборы, такие как печи, холодильники и посудомоечные машины, были чистыми снаружи и внутри. Убедитесь, что в них нет остатков пищи или неприятных запахов. Тщательно вымойте микроволновую печь, плиту и вытяжку, в том числе за ними и под ними.
Убедитесь, что все осветительные приборы и выключатели находятся в рабочем состоянии. Протрите пыль или почистите все лампы, лампочки и потолочные вентиляторы, чтобы предотвратить накопление грязи. Также убедитесь, что все электрические розетки работают исправно.
Оцените состояние сантехнического оборудования. Смесители, душевые лейки и ванны не должны иметь пятен, плесени или разводов от воды. Убедитесь, что все сливные трубы чистые и работают исправно. Не забудьте проверить, нет ли протечек вокруг труб или смесителей.Проверьте состояние стен и потолков. Обратите внимание на видимые дыры, трещины или повреждения от воды, которые могут указывать на проблемы. Убедитесь, что вся краска или обои целы и не имеют отслоений или обесцвечивания.Проверьте чистоту и исправность окон и дверей. Все замки и ручки должны функционировать без проблем. Убедитесь, что оконные стекла не имеют пятен, а жалюзи или шторы находятся в хорошем состоянии и правильно установлены.Проверьте общее качество воздуха. Убедитесь, что вентиляционные системы работают эффективно. Вентиляционные отверстия должны быть чистыми и не заблокированными. При необходимости замените воздушные фильтры, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.Документирование повреждений и обязанностей по ремонтуВыявите и зафиксируйте все повреждения или проблемы, обнаруженные во время окончательной проверки. Убедитесь, что все поврежденные участки четко сфотографированы и подробно описаны. Для каждого повреждения укажите местоположение, тип и степень серьезности. Эта документация послужит основой для обсуждения обязательств по ремонту и возможных вычетов из залога.
Шаги для эффективного документирования
Сделайте четкие и качественные фотографии с разных ракурсов.
Отметьте дату и время осмотра для точности.
Подробно опишите каждое повреждение, указав причину, если она известна.
Укажите все ранее существовавшие проблемы, если это применимо, для сравнения.
Убедитесь, что и арендатор, и арендодатель подписали документальное подтверждение повреждений.
Распределение обязанностей по ремонту
После того как ущерб задокументирован, необходимо уточнить ответственность за ремонт. В зависимости от условий договора аренды, некоторые повреждения могут относиться к обязанностям арендатора, а другие — к обязанностям арендодателя. Четко определите, кто и в какие сроки будет заниматься ремонтом.