С пугающей частотой в социальных сетях стали появляться сюжеты о том, как банки отзывают одобренные заявки на жилье. Однако если участники сделки узнают об этом заранее, это становится половиной проблемы. Однако в некоторых случаях это происходит уже после того, как покупатель зарегистрировал право собственности! В результате продавец остается и без денег, и без квартиры. В ситуации разбирался «Новострой-М».
Вначале мы расскажем реальную историю из имущественной практики, основанную на двух событиях.
Итак, конкретный случай: состоялась сделка по продаже квартиры, внесен задаток, подписаны все договоры, документы отправлены на регистрацию. И вдруг банк передумал и отказал заемщику в ипотечном кредите — то есть покупатель забрал квартиру, а продавец не получил своих денег.
Георгий (покупатель, заемщик) сказал. ‘Георгий (покупатель, заемщик) рассказал, что Нас отправили в МФЦ на регистрацию. Мы все благополучно сдали в МФЦ и поехали домой. И тут нам звонят — сообщают, что в кредите отказано.
Покупатель мчится в отделение банка. Там его уже ждет сотрудник с документом о расторжении кредитного договора. При этом ничего не говорится о том, почему банк отказал в выдаче кредита. Георгий отказался подписывать отказ и обратился с жалобой в Центробанк, но и там ему ответили, что нужно разбираться с банком. Представитель финансового учреждения снова ответил, что в выдаче кредита ему отказано и что он ссылается на статью 821 Гражданского кодекса РФ.
Но дыма без огня, как обычно, не бывает — у всех свои причины. Как правило, под отказом в выдаче кредита кроются серьезные причины, поскольку банкам невыгодно терять клиентов.
Это может быть вполне оправдано. Например, отказ по заявке может быть очень
Поэтому не стоит радоваться полученному сразу одобрению ипотеки. Предпочтительнее дождаться, когда все части сделки будут иметь свои части: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Затем покупатель жилья — потенциальный заемщик — должен закрыть все имеющиеся долги по другим кредитам, рассрочкам и займам, не оформлять кредитные карты в соответствии с запросом на ипотеку и не пытаться скрыть уже имеющиеся от долгов.
Пошел в отказ: что делать, если банк не дал ипотеку
Вы уже переехали в собственную квартиру и мечтаете жить в ней долго и счастливо, но вдруг банк отказывает вам в ипотеке. Причинами могут быть ваша кредитная история, низкий доход или другие долги. Читайте ниже, что нужно сделать, чтобы переубедить финансовое учреждение. Евгению надоело платить за квартиру, которую он снимал, поэтому он решил получить ипотечный кредит и купить собственное жилье. Мужчина собрал документы и подал заявку, но банк неожиданно отказал ему. Причиной стала плохая кредитная история. В прошлом Евгений несколько месяцев просрочил свои обязательства. Он нашел в интернете компанию, занимающуюся «исправлением кредитной истории», заплатил комиссию и стал ждать результатов работы специалиста. Но и это не принесло успеха. Банк снова прислал отказ, а компания больше не предпринимала никаких действий. Что делать Евгению, чтобы исправить ситуацию? Возможно, многие люди до сих пор боятся слова «ипотека». Тем не менее, сейчас это отличное решение для покупки квартиры. Скажу сразу. Если вам уже отказали в ипотеке, обращаться в тот же банк — плохая идея. Они откажут вам с гарантией 99 %. Средний срок подачи новой заявки в ту же кредитную организацию — два-три месяца. Кстати, короткие перерывы и постоянная смена элементов могут даже усугубить ситуацию. Во-первых, категория заемщиков «отчаянно ищет деньги». Банки традиционно не любят таких клиентов. Во-вторых,
Если деньги нужны срочно
Попробуйте обратиться в другой банк. Однако перед этим соберите как можно больше документов, подтверждающих вашу надежность и финансовую состоятельность. 1) Водительское удостоверение и документы на машину — если у вас есть деньги на собственный автомобиль, вы точно не бедный человек. 2) Паспорт (желательно с данными о поездках) — если у вас есть деньги на путешествия, то вы явно не находитесь в критической финансовой ситуации. 3) Документы на недвижимость — если у вас есть квартира в Дакке или другое жилье. 4) Документы о доходах — если у вас есть какая-то работа, приложите информацию о ней. 5) Документ о совместной деятельности — теперь вы можете оформить ипотеку не только на своего законного супруга, но и на партнера, живущего в браке. Это сразу увеличивает ежемесячный доход, оцениваемый банком, и значительно повышает ваши шансы на одобрение.
Как снизить риск отказа
Помимо очевидных советов, таких как «Не знайте дезинформации» и «Не подавайте заявления в 10 банков одновременно», существуют и другие оттенки серого. Если вы покупаете квартиру в новостройке, в первую очередь обратите внимание на банк, на который работает подрядчик. Часто эти организации финансируют или являются партнерами в самом строительстве. Они больше доверяют производителю и больше заинтересованы в том, чтобы вы приобрели именно эту квартиру. Во-вторых, изучите акции и специальные предложения. Вам нужно претендовать на меньшую сумму, потому что нужно выбрать более дешевую квартиру. Это также может положительно повлиять на решение банка. Покупая квартиру на вторичном рынке, изучите специальные предложения банка: материнский капитал, поддержка молодых семей и т. д. В настоящее время существует ряд программ, по которым заявки чаще всего одобряются, так как банки заинтересованы в продвижении этих продуктов.
Если у вас есть время
Иногда старайтесь улучшить свой «профиль заемщика», так как банки могут отказать вам по неартикулированным причинам. А это позволит вам не работать в три смены и уж тем более не пользоваться специальными сервисами: 1) проверьте свою кредитную историю — если вы уже получали кредит, банк может не предоставить информацию о его погашении в срок, так как заемщик зарегистрирован в реквизитах бюро кредитных историй. Кроме того, в последнее время участились случаи обмана при получении кредитов, и, возможно, вы могли получить кредит на свое имя. 2) Проверьте свой кредитный рейтинг — у банков есть собственные скоринговые системы. Они оценивают, вовремя ли вы погашали предыдущие кредиты и насколько надежным заемщиком вы являетесь в принципе. На это влияет целый ряд параметров вплоть до региона проживания — 3) Оплатите все долги — да-да, и ЖКХ, и штрафы, и налоги. Банки не доверяют клиентам, которые не могут вовремя заплатить за квартиру — 4) Едете в отпуск — дополнительный «штамп» в паспорте может улучшить ситуацию — 5) Имеющиеся кредиты — возможно, банк считает, что у вас много кредитов, новых и на большие суммы 6) Создание кредитной истории — если вы никогда не получали кредитов, возможно, стоит получить небольшой потребительский кредит или завести кредитную карту и регулярно ею пользоваться. Постройте свою репутацию. Как показывает практика, клиентам, не имеющим опыта получения кредитов, зачастую бывает даже сложнее, чем тем, чья репутация была испорчена неправомерными действиями.
Как купить квартиру, если отказали в ипотеке: алгоритм действий
Ипотечные квартиры — популярный способ приобретения жилья. Но что делать, если банк отказывает?
С помощью ипотечного кредита покупают жилье, если собственных средств не хватает. Банк дает вам деньги, но есть гарантия на приобретаемую недвижимость.
Обычно залог поражает воображение. Однако, поскольку цены на недвижимость высоки и мало кто может накопить деньги, люди берут кредиты. Кредиты защищены в виде приобретаемой недвижимости, которая требует большой суммы, и в долгосрочной перспективе кредит оправдывается банком.
Банки тщательно контролируют будущих заемщиков. Отказ возможен. Что будет, если банк откажет? Мы задали этот вопрос экспертам рынка недвижимости и узнали, как действовать, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Если вы все еще находитесь на распутье, подумайте о государственной поддержке. Возможно, вы подходите под одну из программ? При финансовой поддержке государства приобретение жилья становится надежным и стабильным.
detector