Оказание возмездных услуг по аренде жилья. Как защитить свои права и не стать жертвами мошенников. Распространенные схемы обмана

В 2021 году более 70 % россиян столкнутся с финансовым мошенничеством. Одна из самых уязвимых сфер — аренда жилья. Во второй половине лета рынок недвижимости традиционно омолаживается, а вслед за ним приходят мошенники, охваченные кризисом. Например, количество случаев мошенничества увеличилось на 76 % в начале пандемии Ковид-19.

В «Большом городе» узнали, какие системы чаще всего используются для обмана жильцов и как защитить себя от мошенничества.

Предлагайте другие варианты вместо вашего любимого варианта

Потенциальные арендаторы находят несколько подходящих вариантов по более низким ценам. Потенциальный арендатор связывается с номером объявления, получает информацию о том, что квартира свободна, и полностью отвечает на описание. Затем, после короткой беседы, его приглашают в офис, где предлагают подписать договор аренды и приехать по адресу. Типичным аргументом в пользу этого является то, что «владелец — бизнесмен и у него нет времени заниматься такой маленькой группой».

В таких случаях при подписании договора на информационное обслуживание (недвижимость) арендатору, например, объясняют, что пять контактов владельца квартиры, Свобода, за которую отвечает юридическая фирма S&MP. Номера выбираются из бесплатной базы данных на сайте аренды квартир. Бороться с такими системами сложно. По сути, это происходит потому, что ничего противозаконного не происходит.

Многие арендаторы вносят залог и получают список собственников с необходимой информацией и номерами телефонов. На самом деле только те, кто включен в список, сдают или не сдают то, что в нем указано.

Советы.

Мария Спиридонова, эксперт Ассоциации юристов России, подчеркивает, что договоры должны быть тщательно проработаны. Не соглашайтесь на оказание информационных услуг. Если вы решили сотрудничать с бюро по поиску квартир, убедитесь, что компания существует, почитайте отзывы на сайте или посетите офис.

Обмен адресами квартир в договорах

Арендатор осматривает квартиру и убеждается, что в ней все в порядке. Затем он подписывает договор аренды жилья и продолжает заниматься своими делами. Однако, вернувшись в квартиру на следующий день, он не может войти в нее. Он открывает договор и проверяет, что в нем указан другой адрес.

Советы.

В таких случаях также сложно отстоять свои интересы в суде, поскольку арендатор лично подписал договор, указав неверный адрес. Поэтому совет прост. Проверяйте и уточняйте всю информацию при заключении договора.

Вас попросят внести залог

На сайтах недвижимости размещены объявления о сдаче квартиры по заниженной рыночной цене. По телефону вам сообщают, что квартиру собираются сдать кому-то другому, но если вы срочно внесете залог, то квартира будет удержана.

Советы.

Это типичная нечестность. Потому что ни одна риэлторская компания не просит денег вперед. Вывод прост: никакой подготовки.

Задаток не возвращают.

Помимо ежемесячных платежей, владельцы часто требуют внести залог (или гарантию). Не все возвращают его впоследствии. Например, с арендатора могут взять деньги за испорченную мебель и в итоге сказать ему, что гарантия покроет этот ущерб.

Советы.

Залог в данном случае фактически является платой за гарантию. Информацию об этом следует включить в договор и указать там, когда деньги будут удержаны и возвращены.

Фальшивые права собственности.

Арендатора снабжают поддельным документом о праве собственности на квартиру, показывают ему квартиру, берут гарантию и исчезают. Через некоторое время выясняется, что документ фальшивый и арендатор не может жить в квартире.

Советы.

При заключении договора следует запросить информацию в едином государственном реестре. В любом случае не стоит передавать деньги до подписания договора. Если вы решили это сделать, потребуйте доказательств. Если интересы владельца представляет брокер, попросите нотариальную доверенность.

Вас соблазнили хорошей ценой или выселили после ремонта

На сайтах по аренде недвижимости можно увидеть квартиры с современным ремонтом по низким ценам. В большинстве случаев это классический обман и уже рассматривается. Таким образом, жилье уже сдается кому-то другому или просят предоплату, предлагая другие варианты.

Нередко арендодатели ищут жильцов, которые сделают ремонт в квартире и предложат взамен сниженную цену. В итоге, когда квартира переходит в разряд классных, арендатора преследуют не по назначению.

Советы.

В договорах должны быть четко прописаны условия заселения и детали ремонта. Также стоит поинтересоваться стоимостью и сделать фотографии.

Преждевременное выселение.

Владелец квартиры решает резко расторгнуть договор, даже если с момента заключения сделки прошло меньше месяца. В большинстве случаев он просто хочет получить свои деньги, сдать жилье кому-то другому и заработать еще немного денег. Такая конструкция может повторяться бесконечно.

Советы.

Повторяю еще раз: всегда подписывайте договор аренды. И четко определите, почему владелец квартиры может выселить вас и оставить себе арендную плату.

Арендаторы сдают квартиры многим

Человек снимает квартиру у собственника без посредников и получает доступ к ней. Затем он подделывает документы на право собственности и сдает жилье в аренду третьему лицу. Он получает задаток или ежемесячный платеж, просит подождать несколько дней и исчезает. Пострадать таким образом может не только владелец, но и потенциальные клиенты, которые даже не знали настоящего владельца.

Советы.

Проверьте паспорт владельца. Если квартиру снимает дилер, изучите вопрос о доверенных лицах. Вы также можете посетить сайт Росреестра, чтобы убедиться, что квартира принадлежит владельцу. Рекомендуется поддерживать связь с соседями и регулярно навещать жильцов.

Что нужно проверить в квартире перед заселением.

— Состояние пола, потолков, стен (осмотрите на предмет трещин, плесени, протечек).

— Состояние гидравлического оборудования.

— Состояние мебели и бытовой техники.

— Отсутствие других объектов арендатора.

После визуального осмотра необходимо составить акт приема-передачи квартиры. В документе необходимо объяснить состояние дома и устранить все недостатки, если таковые имеются.

Пять признаков потенциально некорректной рекламы

— Очень привлекательные изображения.

Пять правил, которые почти наверняка защитят вас от мошенников.

— Лично присутствуйте при окончании срока действия договора и просите самого арендодателя.

— Проверьте паспорт владельца и свидетельство о праве собственности. Важно иметь прототип.

— Внимательно читайте договор и всю документацию.

— По возможности обращайтесь за юридической помощью.