Управляющие органы пытаются найти способы «наказать» жителей, решивших отсрочить оплату жилищно-коммунальных услуг. Эксперты по улучшению экономического алфавита советуют, как действовать, если штрафы по жилищным платежам все еще начисляются.
В связи с эпидемией правительство установило, что к январю 2021 года штрафы (пени и неустойки) за неуплату ипотеки и коммунальных услуг взыскиваться не будут, говорит Ольга Дайнеко, эксперт программы Казначейства по совершенствованию финансовой азбуки. . В частности, право на такие штрафы приостановлено на этот период. Также запрещено прекращать освещение, газо- и водоснабжение, отключать канализацию. Адаптация счетчиков. Эти меры должны помочь жителям с ограниченными доходами и тем, кто не знает, как оплачивать свои электронные приборы.
Однако, как следует из обращения граждан, органы управления по-разному интерпретировали это постановление правительства, отмечает Дайнеко. Так, одно из ТСЖ посчитало, что имеет право требовать штрафы до января 2021 года, хотя право требовать штрафы у него есть, поскольку в нормативном документе говорится об отсутствии права требовать штрафы, а не о праве требовать штрафы. Закон», — отмечает Дайнеко. — Права на предъявление требований нет. Нет накопления штрафов».
Михаил Мизтин, председатель Правительства РФ, пояснил, что «Работа коммунальных служб не прерывается из-за долгов. В то же время штрафы не будут накапливаться из-за задержек с капитальным ремонтом и оплатой жилья». То, что штрафы должны не только накапливаться, но и накапливаться, подтвердили «РГ» в пресс-службе Минстроя.
Если санкция, связанная с жилищными платежами, все же появилась, первое, что нужно сделать, — обратиться в управляющую организацию с просьбой снять ее, советует Дайнеко. Если они отказываются это делать, то нужно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Роспотребнадзор и прокуратура также могут помочь вам решить проблему в инициативном порядке. Потребитель услуг также имеет право отстаивать свои нарушенные права в суде.
Однако следует понимать, что мораторий на накопление и взыскание относится только к штрафам и пеням по долгам, отмечает Дайнеко. Это не означает, что за жилищно-коммунальные услуги нельзя будет заплатить до января 2021 года. Долги будут расти, и возникшие обязательства нужно будет оплачивать. Несмотря на невозможность взыскания штрафов, не запрещено требовать сам долг, в том числе взыскивать его в судебном порядке в рамках упрощенного судопроизводства, — говорит эксперт проекта из Минфина. Как правило, если задолженность составляет менее трех месяцев, управляющая организация использует предварительные методы решения вопроса: направляет уведомление, требует погасить долг. Если домовладелец не оплачивает хотя бы одну услугу в течение третьего месяца, управляющая организация имеет право взыскать этот долг в принудительном порядке, — говорит Дайнеко. Если долг есть, а единовременное погашение невозможно, можно обратиться в управляющую компанию с требованием частичной оплаты. В таких случаях двустороннее соглашение заканчивается составлением графика погашения задолженности.
Если невозможность оплачивать услуги связана с сокращением доходов, обратитесь за субсидией на оплату коммунальных услуг. Это можно сделать дистанционно — например, через портал государственных услуг, говорит г-н Дайнеко. При этом не нужно предъявлять оригиналы документов. Электронная форма заявления содержит информацию о доходах, полученных за последние шесть месяцев, составе семьи (проживающих по месту жительства), документах, подтверждающих право на проживание, данные о льготах (ветеранских, по инвалидности, многодетных). Те, кто уже является получателем субсидии, продлевают ее без заявления (это положение действует до 1 октября), им не нужно переоформлять ее.
Эксперт Национального центра экономической алфавитики Оксана Галута обращает внимание, что приостановка взысканий не распространяется на юридических лиц. Предпринимателям, которые не оплачивают счета вовремя, грозят санкции по закону. Мораторий, наложенный на санкции, не означает, что в 2020 году судебные исполнители не смогут посещать предприятия, обремененные счетами по общим интересам, чтобы арестовать имущество по судебному решению.
Как не попасть под грабительские штрафы за коммунальные неплатежи
Правительство выпустило постановление, запрещающее коммунальным службам накладывать санкции за изъятие имущества. Лайф проанализировал, в течение какого периода можно освободить просроченные платежи.
По закону все собственники или наниматели жилья, а также арендаторы-нерезиденты в Российской Федерации обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Причем платежи должны быть внесены до10-го.Если не оплачивать ЖКХ вовремя, то возможны просрочки, которые могут привести к начислению штрафов. Для многих россиян точные даты неудобны. Это связано с тем, что дата зарплаты или пенсии может наступить позже, и тогда есть опасение, что придется платить что-то еще.
На практике пени за неуплату ЖКУ накапливаются с 31 дня просрочки до фактической даты платежа. Как сказано в главе 14 статьи 155 ЖК РФ, их отсчет начинается после наступления срока оплаты. Это значит, что если вы оплатите коммунальные услуги, например, до 10 мая, то пеня вам начислена не будет, а будет начислена позже. Ее размер также определяется законом — от 1/300 ставки Центрального долгового банка за каждый день просрочки до 1/130 ставки за 91-й день.
В феврале и марте этого года произошли неприятные инциденты, связанные с накоплением штрафов по основной процентной ставке Центробанка. Причем в 2021 году эта же процентная ставка составляла 4,25 %, а в аналогичный период 2022 года этот показатель был равен 20 %. В настоящее время Центробанк снизил ставку до 14 %. Это также связано с тем, что по закону сумма лишения может превышать сам долг.
Правительство, наблюдая за ситуацией, издало для минимизации потерь гражданПриказ,До конца 2022 года при расчете штрафа будет использоваться фиксированная ставка Центробанка России (9,5%). Подобные послабления совершенно не подходят для коммунальных компаний.
— Значительное количество управляющих компаний не смогут в полном объеме взыскать долги за ЖКУ за 2021 год. В рамках предыдущих приостановок взыскания пени россияне накопили долгов на общую сумму 1,4 трлн рублей. А сейчас граждане уже накопили новые долги и, видимо, не боятся санкций, — сетует инженер ГБУ «Жилищник» Наталья.
Не рублём, так ресурсом
Как правило, при работе с долгами коммунальщики пугают должников принудительными взысканиями через суд, но, по словам адвоката Московской областной коллегии адвокатов Богдана Лецкова, в этом году используются другие методы.
— «В настоящее время, помимо наложения штрафов, управляющие компании (дороги) ищут способы наказать неплательщиков, а также взыскать штрафы, — говорит Лескив. — Как правило, при просрочке около трех месяцев УК направляет требование погасить задолженность, а чтобы сделать это быстрее, все чаще прибегают к мерам воздействия на должника в виде отключения его от соответствующих ресурсов. Тем более что Верховный суд подтвердил законность такого способа процедуры.
Показатели: холодную воду, отопление и канализацию отключить нельзя — ограничиваются долги и другие услуги, но только если долг образовался из-за неуплаты этих услуг (постановление Верховного суда № 47— АД19-2).
Пени за ЖКХ из ниоткуда
Самое обидное в существующей системе взаимоотношений между потребителями и компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, — это то, что задолженность по коммунальным услугам не возникает только из-за просрочки платежей. К сожалению, как со стороны плательщика, так и со стороны поставщика коммунальных услуг незначительные ошибки могут привести к дополнительным начислениям.
Также возможно выставление повышенного счета из-за несвоевременной поверки счетчика. Поэтому комиссия может рассчитать оплату по своим правилам. Разумеется, в таких случаях невозможно обойтись без обработки, поскольку никто не хочет платить за значительное повышение. И чтобы избежать такой возможности, имеет смысл договариваться о платежах хотя бы раз в полгода. И для этого не обязательно лично посещать управляющую компанию — можно воспользоваться общедоступной системой.ГИС ЖКХили‘Госуслуги’.Чтобы быстрее найти нужную информацию, желательно знать номер своего лицевого счета.
Если обнаружилось, что прокурор выставил к оплате увеличенный счет, имеет смысл запросить соглашение об оплате и сравнить выставленные цены. СК не имеет права отказать в предоставлении этой информации. Потому что такой запрос предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ и пунктом 33 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ 354).
Правила оценки своей неустойки
Первое: пени за несвоевременную оплату ЖКУ могут быть начислены на 31-й день просрочки, то есть на второй месяц, в котором фактически наступил срок оплаты.