Могу ли я купить квартиру без согласия мужа? Какую роль в этом случае играет заявление в суд?
Сделка, оформленная без согласия супруга
Для общего распоряжения имуществом в брачных отношениях необходимо согласие обоих супругов. Однако нередко встречаются случаи, когда супруг продает или предлагает квартиру или автомобиль без согласия супруги или супругов. Рассмотрим, как действовать в таких случаях, защитить свои права и поставить под сомнение незаконные сделки.
Особенности законного режима собственности в браке
Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, таким статусом является статус совместной собственности на имущество, независимо от того, кто из супругов приобрел имущество или внес деньги. Об этом также свидетельствует статья 256 Гражданского кодекса РФ.
Это означает, что внесение в единый реестр записи о праве собственности одной части и указание другой части в качестве законного владельца выписки из документа не меняет правового статуса владения имуществом. Две части становятся собственниками, даже если в реестре указано только одно лицо.
Поскольку супруги могут владеть, пользоваться и иметь общее имущество с обоюдного согласия, предполагается, что если одна из частей совершает сделку, связанную с отчуждением такого имущества, необходимо получить согласие другой части. f.
Нужно ли согласие второго супруга на совершение сделок
Любой из супругов может совершать сделки с общим имуществом. Если необходимо зарегистрировать права на имущество или заверить у нотариуса, требуется письменное согласие второй стороны (ст. 253 ГК РФ).
В то же время, по общему правилу, не требуется нотариальное согласие второй части при покупке квартиры. То же самое относится и к сделкам, связанным с приобретением земельного участка.
Если сделка совершена без согласия супруга, она может быть признана недействительной только в судебном порядке по требованию другой стороны и только в том случае, если другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия супруга.
Если сделка составлена без необходимого нотариального консенсуса, потерпевшая сторона не обязана доказывать в суде, что другой супруг знал об отсутствии такого консенсуса.
Если права супруга нарушены и сделка совершена без его согласия, закон предусматривает возможность восстановления нарушенных прав.
Особенности признания сделки недействительной
Оспаривание сделок, совершенных без согласия супруга, осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо следовать ряду инструкций.
Составление.
В иске указывается требование об установлении недействительности сделки и применении конкретных правовых последствий. Бремя доказывания существенных обстоятельств лежит на стороне, оспаривающей само поведение второго супруга. Можно сказать, что получателю имущества было известно о наличии разногласий между супругами, о противодействии супругов дать соглашение об отчуждении имущества.
В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены
Подача заявления в суд
Исковое заявление направляется в местный суд по месту жительства ответчика. Учитывайте срок исковой давности — в таких случаях он составляет один год. Срок начинает течь с того момента, как вы узнали о своей заинтересованности или должны были узнать о таких фактах.
Документы могут быть поданы в печатном или электронном виде, лично, по почте или через официальный сайт судебного органа.
Принятие решения.
Вы можете участвовать в деле непосредственно или через своего законного представителя (адвоката). Последний может действовать на основании составленного вами и заверенного нотариусом заявления адвоката.
Дело расследуется в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Этот срок может быть увеличен на один месяц.
После вынесения судом решения копия этого документа вручается участникам процесса под расписку, также документ может быть направлен по почте. При наличии технической возможности решение может быть передано в электронном виде.
Таким образом, при общем отчуждении имущества или его расторжении необходимо согласие супруга или супругов, заверенное нотариусом. В противном случае сделка признается недействительной по решению суда.