Вопрос согласования границ участка с соседом возникает в процессе регистрации земли. Как известно, для регистрации земли и определения ее границ в земельном кадастре необходима топография.
Земельный инженер готовит межевой план и — в качестве приложения — акт корректировки границ.
И здесь часто возникают проблемы разного рода. То смежные участки заброшены, то владельца трудно найти (что очень характерно для садовых участков), то сосед по каким-то причинам не согласен с межеванием (например, претендует на часть вашего участка).
Что делать?
Разрешение «межевых» споров в основном регулируется Федеральным законом 39-40 ст. 221-ФЗ «О землеустройстве» и Федеральным законом 23 § 218-ФЗ «О государственной недвижимости».
В целом логика этих правовых норм выглядит следующим образом Если сосед умолчал о своих возражениях и не подписал акт согласования просто по злому умыслу, то ограничение считается согласованным и оформление земельного участка возможно. Однако если возражения соседа против порогов известны, подземный спор должен быть передан в суд.
Процесс корректировки границ:
1. подготовка корректировки границ (этим занимается инженер-землеустроитель, и данный закон составляется по специальной утвержденной форме).
2. обратиться к соседу (смежному землепользователю) для составления акта и получить его собственноручную подпись на законе. Логично, что закон отдает предпочтение именно этому способу корректировки границ (ч. 2 ст. 40 ФЗ 40 «О землеустройстве»).
3 Если один из соседей отказывается подписывать закон, могут быть применены другие процедуры корректировки (ст. 40, § 40, ч. 4 «О землеустройстве», ФЗ 40).
4. Для этого земельный инженер назначает дату встречи заинтересованных сторон для согласования маргинальной позиции. Встреча должна состояться в том же месте, где находится участок. Уведомление о встрече направляется заинтересованным сторонам не менее чем за 30 дней до ее проведения. Уведомление отправляется под расписку на почтовый адрес или на адрес электронной почты, указанный в usrn. Вид уведомления утверждается, а его текст редактируется инженером земельного кадастра. Разумеется, уведомление может быть доставлено непосредственно под роспись.
5. если уведомленный сосед не приходит на встречу и не возражает против своих границ, инженер земельного кадастра имеет право действительно сделать соответствующую запись. В этом случае пороги считаются согласованными (40 C.F.R. § 321 221-ФЗ).
6. Если заинтересованная сторона отказывается получать уведомление, это считается официальным уведомлением о собрании, если оно подтверждено по почте. Если сосед не присутствует на собрании, порог также считается согласованным (статья 40 § 3 39 § 39 § 39 § 221-ФЗ).
7. Однако земельный кадастр будет возражать против межевого плана, если заинтересованные стороны сообщат инженеру земельного кадастра о своих возражениях против общих порогов и сообщат о характере своих возражений. Пороги не могут считаться согласованными. Такие участки не ставятся на кадастровый учет до тех пор, пока не появится документ, разрешающий очередное судебное решение (ст. 4 §§ 4-5 Федерального закона 221-ФЗ).
8. Часто нас спрашивают о возможности оповещения несогласных соседей о постановке на кадастровый учет через газеты. Оповещение через газеты возможно только в четырех случаях (ФЗ 39, ст. 39 «О землеустройстве», ст:
8. 1. если в земельной книге отсутствует информация об адресе получателя соседнего земельного участка (электронная или обычная).
8. 2 Если уведомление возвращено с отметкой о том, что его невозможно доставить.
8. 3 Соседний участок является общим местом (садоводческим кооперативом) на территории СНТ.
8. 4 Соседний участок является лесным участком.
Всем ясно, что объявление в газете на самом деле является кощунственным секом, а не заявлением. Даже если уведомление через газету было обусловлено отсутствием информации о праве собственности владельца земли ЕГРН, это не мешает Росс Рестресту продолжать отказывать в регистрации земли в Земельной книге. Такие действия со стороны Россреестра понятны, но не совсем законны. Вам следует обратиться к ним в суд, чтобы оскорбить их. Затем суд продолжит попытки информировать соседа обо всех доступных способах.
Что произойдет, если сосед уведомит земельного регистратора о своих возражениях?
В этом случае вы не сможете наложить заговор на землю без суда. В этом случае расположенный земельный спор решается в суде путем подачи иска об определении границ участка.
Что делать, если мне известно об исследовании соседнего участка и я не хочу соглашаться с границами?
Изложите свои возражения в письменном виде. Вам следует передать свои возражения инженеру-землеустроителю на подпись, чтобы он не захотел их проигнорировать. Также рекомендуется отслеживать ситуацию на соседних участках с помощью карт земель общего пользования и других сервисов Ross Street.
Записаться на консультацию к автору статьи можно по телефонам
Варианты помощи (даже если вы не из Серябинска):
Более подробную информацию об авторе см.