Содержание дома — это целый ряд обязанностей. В этой статье вы узнаете, что входит в понятие «содержание дома» и почему оно так важно для каждого жильца многоквартирного дома.
Каждый месяц вам придется оплачивать счет, предоставленный коммунальной компанией. В целом, когда речь идет об оплате коммунальных услуг, все понятно, но с такими элементами, как обслуживание дома, у некоторых возникают вопросы. Разберитесь, что именно это значит и что входит в это понятие.
Содержание дома — это комплекс услуг и затрат, необходимых для обеспечения комфортного проживания людей в жилых помещениях многоквартирного дома. В это понятие входят услуги по содержанию здания и прилегающей территории (уборка, ремонт, обслуживание технических систем и т. д.), оплата услуг консьержа или оплата систем видеонаблюдения.
Техническое обслуживание дома — это набор услуг, предоставляемых всем жильцам и оплачиваемых арендодателем в совокупности. Минимальный набор таких услуг установлен в Постановлении Правительства РФ. 290 от 3 апреля 2013 года «Об определении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего уровня содержания общего имущества в многоквартирных домах, и порядка их оказания и выполнения».
Услуги по содержанию предоставляются всем жильцам одновременно, а расходы несет собственник квартиры.
Как правило, все расходы делятся на три категории.
Для каждого многоквартирного дома на основании решения общего собрания определяется свой набор услуг с учетом особенностей каждого конкретного случая. При этом учитывается конструкция здания, оттенок технических коммуникаций, наличие на придомовой территории дополнительных объектов, требующих надлежащего ухода.
Регулярные платежи за содержание жилых помещений — один из основных элементов расходов, указанных в справке о жилищно-коммунальных услугах. Как они рассчитываются?
Жильцы дома могут платить за жилищные услуги из расчета 20 °C за квадратный метр, в то время как соседи могут платить за те же услуги 50 °C за квадратный метр. Решение об этом обычно принимается на собрании владельцев или членов кооператива. Плата рассчитывается в зависимости от общей площади дома, а окончательная сумма зависит от размера дома. Таким образом, жители больших квартир обычно платят более высокую плату, чем владельцы маленьких квартир.
Если владельцы квартир не достигли совместного соглашения о необходимой сумме, управляющая компания может произвести расчет на основании муниципального счета. Счета зависят от района. Например, в Москве стоимость содержания жилья составляет от 10,98° до 28,48°2 . Эта сумма зависит от состояния здания и других факторов, таких как объем выполненных работ, услуг, конфигурация объекта, благоустройство и т. д. Различные дополнительные услуги, такие как услуги консьержа, системы безопасности и видеонаблюдения, также могут увеличить общую стоимость эксплуатационных расходов. С учетом этих дополнительных услуг плата за обслуживание нового делового здания может достигать 85 °C за квадратный метр.
Можно ли отказаться от платежей
Неуплата эксплуатационных платежей может привести к определенным последствиям
Однако в некоторых случаях в оплате некоторых услуг может быть отказано. Если одна и та же работа дважды включена в список предоставляемых услуг, или если в счете указана единовременная или сезонная оплата, она будет оплачиваться отдельно. Вы также не обязаны отдельно оплачивать обслуживание домофона и вывоз мусора, так как эти услуги должны быть включены в основной счет.
Если вы обнаружили такое нарушение, отстаивайте свои права. Вы можете обратиться в регулирующий орган. Например, вы можете подать коллективную жалобу в управляющую компанию и потребовать перерасчета необоснованных платежей.
Если управляющая компания необоснованно завышает платежи, специалисты рекомендуют обращаться в жилищные органы или в суд.
По закону каждый собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца. В противном случае управляющая компания имеет право наложить штраф, размер которого увеличивается с длительностью просрочки. Независимо от типа жилья (социальный найм или собственность), ответственность несет собственник. Управляющая компания имеет право обратиться в суд, если отказывается оплачивать проживание. Выселение жильца из квартиры за долги практически нецелесообразно, особенно если это его единственное жилье. Однако такая мера может быть принята, если должник проживает в квартире на условиях социального найма. Если дело будет передано в суд, то помимо возврата суммы долга необходимо оплатить государственную пошлину в размере от 1 до 2 % от общей суммы задолженности.
Знание своих обязательств по оплате коммунальных услуг, правил взаимодействия с управляющей компанией и понимание последствий неплатежей по счету поможет сделать вас более ответственным жильцом. Соблюдение порядка, своевременная оплата и уважение к соседям способствуют созданию приятной среды обитания. Кроме того, для спокойной жизни infull рекомендует застраховать свое имущество. На практике любое имущество можно защитить от множества непредсказуемых ситуаций, таких как пожар, затопление соседями и даже кража со взломом.