‘Помогите, пожалуйста, как правильно составлять телеграммы (оповещения) о продаже комнат в коммунальных квартирах’.
В любом формате написано. Или закажите его на сайте Адвокат.
Можно составить в свободной форме.
Спасибо, адвокат Ермаков Сергей Александрович.
Татьяна, напишите, пожалуйста, письмо и отправьте его нам заказным письмом. По истечении месяца вы можете продать комнату, даже если не получили ответа. Сделка является нотариальной. Предъявите доказательства и письмо нотариусу.
Извещение о продаже доли в праве на коммуналку в квартире должно быть сделано в письменной форме с указанием продаваемых долей и их цены.
Обязанность продавца известить сособственников о продаже их долей.
При продаже доли в праве на чужую квартиру должны быть доказательства того, что другие сособственники не намерены ее покупать. Кроме того, они имеют право приобрести долю по цене, по которой она продается иностранцу, за исключением случая продажи доли на публичных торгах.
При этом продавец доли должен письменно известить совладельцев о своем намерении продать долю и указать цену и другие условия продажи. Если совладелец не приобретет долю в течение срока продажи, продавец имеет право продать ее любому лицу. Если все совладельцы письменно откажутся от своих прав на продажу, то доля может быть продана раньше указанного срока.
При нарушении указанных условий совладелец вправе потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев (п. 1-3 ст. 250 ГК РФ).
Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено продавцом доли в письменной форме несколькими другими совладельцами.
В извещении должны быть указаны продаваемые доли и их продажная цена (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Могут быть указаны и другие условия, в частности: процесс расчетов — сохранение законных залогодержателей в случае частичных платежей — наличие лиц, оставляющих за собой право пользования домом — условия передачи имущества (п. 2. 1 Методических рекомендаций, утвержденных решением Совета директоров ФНП (протокол от 28. 0. 03. 2016 N 03/16) переданы письмом ФНП от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3. .
Продавец может направить уведомление другим сособственникам, в частности, через нотариуса или по почте.
Нотариус отправляет уведомление вместе с сопроводительным письмом. По просьбе клиента нотариус выдает свидетельство о передаче документа получателю, в том числе свидетельство о передаче документа — если документ не может быть передан со ссылкой на причины или после подтверждения получения получателем переданного документа. документа (статья 86 Нотариата Российской Федерации).
Следует отметить, что при отправке письма с перечнем прилагаемых документов могут возникнуть сложности с проверкой передачи соответствующего содержания уведомления, так как содержание уведомления не отражается в последнем. Рекомендуется направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить его копию (п. 32 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28. 05. 2022 N 968).
Бесспорное подтверждение продажи доли уведомления о доле квартиры (в п. 2. 5 Приложения, утвержденного письмом Федеральной налоговой службы от 31. 033/03-16-3 от 31 марта 2016 г.):
— Нотариальное свидетельство о переуступке или о направлении извещения (уведомления) общим собственникам,
— Копия телеграммы, выданной почтовой службой. Это отправляется продавцом самим совладельцам.
Как составить правильное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: заказное или ценное с описью вложения и как его оформить для прохождения процесса купли-продажи с Росреестром
Как правильно отправить уведомление о продаже коммунальной квартиры? Заказным письмом с краткой квитанцией или ценным письмом с описью и простой квитанцией? Можно ли доставить непосредственно собственнику комнаты, проживающему в квартире, напечатанное в комнате? Как правильно составить уведомление о вручении, которое Росреестр принимает для купли-продажи? Нужно ли предъявлять паспортные данные продавца при продаже комнаты? Какую расписку должен получить получатель копии извещения от продавца?
Ответы юристов (1)
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, уведомление о продаже комнаты должно быть направлено заказным письмом с описью вложения и квитанцией. Если извещение необходимо направить лицу, не проживающему в комнате, можно использовать заказное письмо с описью вложения и квитанциями.
По вопросу личного вручения уведомлений лицам, фактически проживающим в помещении, следует отметить, что для получения полных и юридически значимых уведомлений рекомендуется соблюдать требования Закона РФ и статьи 131 Кодекса РФ. Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения и распиской о получении. Если выбрано личное вручение, то в этом случае Росреестр может запросить дополнительное подтверждение факта вручения уведомления, например, о направлении уведомления через судебного пристава-исполнителя.
В уведомлении о вручении должны быть указаны паспортные данные, сведения о номере и месте продажи. Получатель уведомления должен расписаться в двух пунктах на своем экземпляре уведомления. На основной части уведомления (внизу документа, рядом с подписью получателя) и на уведомлении об исполнении (lurch letter). Если у получателя есть подпись или печать, подтверждающая его личность, это также должно быть указано на документе.
Для решения данной проблемы необходимы следующие документы. -Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнат у-Документы, подтверждающие личность продавца (документы, подтверждающие право наследования или документальные права на право пользования) -Документы Об уплате государственной пошлины — -Договор купли-продажи.
ОТВЕТ НА ПЕРВЫЙ ВОПРОС: В соответствии с пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в уведомлении, направляемом с заказного письма, содержится просьба о возврате денежных средств. Ценные письма с описью вложения и письма, отправленные по обратному требованию, считаются доставленными с момента вручения адресату. Поэтому целесообразно направлять уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире с помощью ценного письма с описью вложения и квитанцией о получении.
Ответ на второй вопрос: да, вы можете лично вручать уведомления о продаже комнат в квартирах общего пользования и собственникам, которые фактически проживают в этих комнатах. Для этого рекомендуется составить два экземпляра уведомления и вручить один непосредственно получателю, а второй оставить у себя.
Уведомление об исполнении обязательств должно содержать следующие данные. — фамилия, имя, отчество продавца — — адрес торгового зала — сумма продажи — — договор купли-продажи — фамилия, имя, отчество предпринимателя ———- паспортные данные продавца и покупателя.
Получатель уведомления должен отметить на копии уведомления следующее. —получение извещения —фамилия, имя, отчество получателя —подпись получателя.
В процессе купли-продажи Росреестр требует уведомлять о комнатах в коммунальных квартирах, чтобы все собственники были уведомлены о намерении продать свои комнаты. Поэтому в процессе продажи и регистрации рынка необходимо предоставить уведомление о комнатах в коммунальных квартирах и договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на продаваемые комнаты.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
— ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, контактные данные — адрес продаваемой комнаты — цена продажи комнаты — условия продажи — срок предложения комнаты покупателю — 4. доказательства вручения объявления получателю (копия акта приема-передачи объявления).
Ответы на первый вопрос: 1) Для отправки уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире достаточно простого уведомления о вручении.
Ответ на второй вопрос: да, вы можете лично вручать уведомления людям, проживающим в номере. Уведомление о выполнении должно содержать дату и подпись лица, предоставляющего уведомление, а также имя и подпись получателя уведомления. Копия подписанного уведомления должна храниться у продавца номера.
Ответ на третий вопрос: указывать паспортные данные продавца комнаты в уведомлении об исполнении не обязательно. Однако, если продавец желает указать паспортные данные, это можно сделать.
ОТВЕТ НА ЧЕТВЕРТЫЙ ВОПРОС: На копии уведомления, врученной получателю, должно быть два пункта: дата и подпись лица, вручившего уведомление, и дата и подпись получателя уведомления. Эти знаки являются доказательством того, что уведомление было вручено получателю.
Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец
Доброе утро! Я решила продать комнату в трехкомнатной квартире. С первым соседом были проблемы (отказывался), но нотариус отправил письмо по месту регистрации (в той же квартире) и через месяц выдал документ. Второй сосед дал предварительное согласие, но теперь с ним не связываются. Мы звоним им, отправляем сообщения и пишем по электронной почте в течение месяца — никакого ответа. Их арендатор успешно использует те же контактные данные, хотя он с ними встречался. Затем у нас возникла проблема. Мы не знаем юридического адреса владельца, а нотариус говорит, что не может выписать его на нашу квартиру. Не стоит переусердствовать с расследованием. В регистрационной палате информации о соседе нет, в Rose Leestall сказали, что могут дать только полное имя (мы его и так знаем). Что делать.
Вадим, у меня только один сосед. Их двое. В квартире три комнаты. В каждой по одному хозяину.
А зачем вам опять соседи? Договаривайтесь здесь и используйте это для безопасной продажи квартиры.
Елена, позвольте еще раз прояснить ситуацию:
1) у вас есть комната в 3-х комнатной квартире,
2) в каждой из остальных комнат есть по одному собственнику; и 3) сосед №1 не давал своего согласия, но промолчал на уведомление,
4) сосед № 2 дал свое согласие, но теперь потерял его,
Выяснив, что все соседи выразили свою волю, в чем вопрос? Существующего уведомления и согласия достаточно. Или я что-то не так понял?
Согласие было устным, но власти требуют, чтобы оно было письменным. Это и есть главный вопрос.
Да, нотариальное действие в данном случае не требуется. Уведомите свою квартиру и отправьте заказное письмо на адрес второго соседа. Этого будет достаточно. Кроме того, права покупателя не перейдут к ним в течение ближайших трех месяцев, так как они очень сильно «исчезли».
Елена в Москве не знает, как отправить оповещения в порядке 250 ГК РФ экспертами «Рослиста».
Согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственник другой комнаты в коммунальной квартире вправе приобрести выделяемую комнату в порядке и на условиях, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации,Продажа доли в праве на коммуналку постороннему лицу. Другим участникам общей собственности.За исключением случая продажи с публичных торгов, по цене, за которую при прочих равных условиях продается доля.
Продавец доли обязан известить об этом остальных участников в письменной форме�о своем намерении продать свою долючести и постороннему лицу с указанием других условий, на которых он ее продает.Если остальные участники общей собственности в течение одного месяца откажутся от покупки продаваемой доли с правом собственности или не приобретут ееПродавец.Право на … продатьсвою долю.Любому лицу..
Поэтому главное — соблюдать порядок действий Вы должны письменно известить остальных участников общей собственности! Вы можете отправить заказное письмо с уведомлением на адрес вашей квартиры, главное — убедиться, что вы известили других о продаже своей доли!