Гарантийная оговорка об аренде — это оговорка в договоре, в которой стороны определяют сумму, которую арендатор должен заплатить в качестве гарантии возможной будущей компенсации за имущество арендодателя или возможной будущей компенсации за санкции, вызванные невыполнением других договоров (например, просрочка арендных платежей). В данном разделе определены и приведены примеры оговорок о гарантированных платежах в договорах аренды, а также объясняется, как проверить записи о получении и пересылке гарантированных платежей и другие моменты.
Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды — что это
Договоры лизинга — один из видов договоров, в которых чаще всего используются гарантии (ст. 381. 1 ГК РФ). Это связано с тем, что арендатор получает не только помещение (объем), указанное в тексте договора, но и мебель, оборудование, коммуникации. Находящиеся в них. Включая в текст договора положение о размере гарантии, арендатор страхуется от непредвиденных расходов на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества.
Таким образом, сумма гарантии — это сумма, передаваемая заемщиком арендодателю в случае нарушения условий договора.
Поручительство может быть востребовано арендодателем в качестве гарантии возмещения ущерба в следующих возможных будущих ситуациях
Арендатор обязан передать гарантию лицу, получившему имущество, в момент подписания договора или в другое время, установленное сторонами договора.
При наступлении обстоятельств, указанных в тексте договора, гарантия или ее часть возникает у арендодателя, а арендатор обязан пополнить ее на первоначально оговоренную сумму.
Договор аренды с обеспечительным платежом: образец
Закон не уточняет формулировку положения о гарантии в тексте договора аренды. Чтобы сформулировать ее правильно, необходимо учесть следующие моменты
Размер гарантийного платежа определяется по соглашению сторон и законодателем никогда не регулируется. Например, если эта сумма используется для оплаты последнего месяца договора аренды, то она обычно равна месячной арендной плате.
Гарантия также является фиксированной суммой.
Чем определеннее гарантийная оговорка в договоре, тем меньше вероятность возникновения разногласий и споров.
Примеры оговорок о гарантийных платежах в договорах лизинга
4. 1. Арендатор обязан перечислить гарантийный платеж на расчетный счет арендодателя не позднее трех банковских дней после подписания договора в качестве гарантии выполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора. Размер гарантийного платежа устанавливается в размере одной арендной платы, определенной в разделе 3.1 настоящего договора. 3. 1 настоящего договора.
Арендатор не обязан выплачивать проценты или иную компенсацию за гарантийный платеж.
4. 2. если Арендатор надлежащим образом выполнил условия настоящего договора, то сумма Гарантии предоставляется в счет арендной платы за последний месяц по настоящему договору.
4. 3. если Арендатор задерживает любой из платежей по настоящему договору или иным образом причиняет ущерб Арендодателю, Арендодатель имеет право удержать все суммы, причитающиеся по Закону об аренде, или платежи, задержанные Арендатором.
4. 4. В случае удержания гарантии Арендатору будет направлено письменное уведомление с расчетом удержанной суммы. При любом таком удержании Арендатор обязан восстановить сумму гарантии, равную месячной арендной плате на Дату восстановления гарантии, в течение пяти (5) календарных дней с момента получения уведомления по телефону.
4. 5. При увеличении размера арендной платы сумма гарантии увеличивается пропорционально увеличению арендной платы. Арендатор обязуется перечислить разницу между первоначальной и пересмотренной суммой гарантии на расчетный счет арендодателя в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения арендной платы.
Возврат обеспечительного платежа по договору аренды
Если арендатор не нарушил предыдущие условия, то по истечении срока действия договора аренды стороны возвращают арендатору деньги, если не договорились об ином (ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ).
В тексте договора могут быть предусмотрены следующие условия возврата суммы гарантированного платежа
Если договором не предусмотрена обязанность инициировать возврат или гарантию в последний месяц аренды, применяются положения статьи 381.1 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это относится к арендатору. При этом срок возврата не может превышать семи дней со дня предъявления арендатором арендодателю письменного требования о возврате задатка (статья 314.2 часть 2 Гражданского кодекса РФ).
Еще одним оттенком, учитываемым при определении условий исполнения (неисполнения) договора, является налог.
Если гарантийный платеж возвращается заемщику, сделка не имеет налоговых последствий. Однако если лизингодатель удерживает какую-либо сумму (неустойку, арендную плату и т. д.), он должен учесть этот доход и, соответственно, обложить его налогом.
Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки
Если договор аренды с поручительством между юридическими лицами имеет штамп обеих сторон:
Для контроля гарантийных платежей по договорам лизинга рекомендуем полезную документацию «КонсультантПлюс» по бухгалтерскому учету. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его бесплатно в течение двух дней. Или же закажите актуальный прайс-лист и приобретите постоянный доступ.
Передача/возврат гарантии и ее удержание арендодателем оформляется для арендатора при следующей регистрации.
Сумма гарантии передается арендодателю.
По окончании срока действия договора сумма гарантии возвращается арендатору.
Сумма гарантии компенсируется арендной платой:
Сумма гарантии начинается с арендной платы.
Арендодатель удерживает уголовные положения при расторжении договора арендатором
После подписания договора аренды нежилого помещения гарантия может стать одним из пунктов договора. Гарантия — это «гарантированная» сумма, выраженная в денежном эквиваленте. Она снимается, если часть договора переводится на другие условия, при нарушении существующих условий или при определенных обстоятельствах.
Более полную информацию по этому вопросу можно найти на сайте КонсультантПлюс. Протестируйте бесплатный доступ к системе в течение двух дней.
Специализация: гражданское право — работа с недвижимостью. Договорная работа, наследственное право, банкротство.
Окончил юридический факультет Государственного университета ТВЕРЬ по специальности «Юридические науки» в 2005 году.
Юрист в сфере недвижимости: подготовка по договорам, федеральная регистрация и регистрация прав и сделок, регистрация наследственных прав, сопровождение сделок с недвижимостью, судебный опыт по делам, связанным с признанием прав. Практический опыт работы помощником в синдикатах по банкротству.
Обеспечительный платеж в договоре аренды нежилого помещения
Многие юридические лица (ООО, АО) и действующие индивидуальные предприниматели (ип) арендуют офисы (нежилые помещения).
За годы практики мы изучили сотни договоров аренды, каждый из которых имеет практически соответствующие гарантийные условия. Их также называют гарантиями, гарантийными депозитами, гарантиями платежа или гарантиями договора.
Независимо от того, как вы называете этот платеж, по сути, это сумма, которую получает арендодатель в качестве гарантии платежеспособности арендатора по договору аренды.
Размер гарантированного платежа при аренде нерезидента зависит как от самого арендатора (для новых компаний без оборота гарантированная сумма выше), так и от арендуемой нерезидентной площади.
Сегодня мы более подробно рассмотрим, какие гарантии выплачиваются по нерезидентной аренде, стандартные методы, как они учитываются в бухгалтерских файлах, как они должны быть предоставлены и как должны быть взысканы.
Обеспечительный платеж по договору аренды что это
Гарантийные платежи в рамках аренды — это, проще говоря, суммы, передаваемые арендатором владельцу для обеспечения своевременных платежей по будущим договорам аренды.
ООО «ДОМ» (арендатор) заключило договор аренды офиса с ООО «БК Феникс». Ежемесячная арендная плата за офисное помещение составляет 100 000 фри. Согласно договору аренды, гарантированный платеж рассчитан на два месяца. Это означает, что ООО «ДОМ» (арендатор) должен заплатить ООО БЦ «Феникс» 300 000 рублей в первый месяц в качестве оплаты общей арендной платы в размере 100 000 рублей в первый месяц и 200 000 рублей гарантийного платежа за нежилую площадь.
Гарантийный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока аренды.
С юридической и бухгалтерской точки зрения гарантийные платежи не являются деньгами арендодателя. Это связано с тем, что арендодатель не имеет права удерживать эти деньги при заключении договора и получении платежа.
На самом деле многие владельцы используют гарантийные платежи, полученные при аренде нежилых помещений, для продажи. Самое главное, что владелец должен получить эти деньги, если ему понадобится возместить их арендатору (по истечении срока аренды). В противном случае он требует неосновательного обогащения, которое арендатор может восстановить по справедливости.
Ниже приведены примеры процедур из договоров аренды различных бизнес-центров в Москве.
Гарантии возвращаются арендаторам по истечении срока действия договора аренды. Среди них есть свои оттенки.
Как правило, по истечении срока действия договора аренды гарантийные платежи возвращаются арендатору за вычетом задолженности перед кредитором.
Если арендная плата вносится с опозданием, к ней применяются уголовные санкции, предусмотренные договором аренды. Для расчета неустойки по договорам аренды можно использовать компьютер для расчета неустойки.
Арендные платежи.
Гарантийные обязательства выплачиваются арендатором нежилых помещений (например, офисов, складов) в сроки, установленные в самом договоре аренды. Как правило, деньги перечисляются на расчетный счет арендодателя безналичным путем, на основании выставленного арендодателем счета.
Ниже приведен пример счета на обеспечительный платеж.
А также пример платежного поручения на гарантийный платеж:
Обеспечительный платеж в договоре аренды образец
Ниже приведены некоторые формулировки гарантийных оговорок из различных договоров аренды.
Эта формулировка отвечает на вопрос: «Как указать гарантию в договоре аренды?
3. 1 В качестве гарантии выполнения финансовых обязательств Lobeer по контракту, Luper обязуется выплатить гарантию в размере 105 000,00 руб, включая обязательство по выплате ущерба или уголовного наказания в случае нарушения контракта. . Если арендодатель надлежащим образом выполняет условия договора в течение всего срока его действия (условие 7.3), гарантийный платеж возвращается на счет люпера.
Ниже приведен еще один образец текста об уплате обеспечительного платежа при аренде нежилого помещения: п.
3. 6. Сумма обеспечения гарантирует исполнение (надлежащее исполнение) Арендатором обязательств, вытекающих из настоящего договора, в том числе обязательств, указанных в пунктах 2. 2. 5, 2. 2. 9, 5. 6 и 4. 10. Арендодатель вправе возместить арендатору убытки от штрафов, пеней, задержек платежей и т.п. в размере, не зависящем от нарушений, допущенных арендатором. В этом случае сумма гарантии должна быть восстановлена лизингополучателем. В этом случае сумма гарантии должна быть восстановлена «заемщиком» в течение пяти дней с даты получения уведомления, которое должно быть использовано «лизингодателем». текущие условия договора.
Другой пример гарантии в контракте:
4. 1. во исполнение условий Договора Арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму в размере общей месячной арендной платы, установленной 3.2 Срок действия договора как гарантии.
В настоящем договоре стороны признают Гарантию как оплату ежемесячной бессрочной части арендной платы, установленной на срок 3. 2. настоящего договора, которая однократно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, для обеспечения платежеспособности арендатора, и использования этой суммы арендодателем для оплаты арендной платы и возмещения расходов арендодателя.
Наши корпоративные юристы помогут вам правильно сформулировать условия о гарантиях в договоре аренды, проверить договор аренды и подготовить протокол разногласий для защиты ваших прав.
Мы объясним, как определить размер гарантийных платежей в договоре лизинга, чтобы защитить ваши интересы и избежать потери денег.
detector