В Федеральном законе приняты устойчивые определения «капитальных объектов» и «недвижимых объектов». Условия, приведенные в Градостроительном и Гражданском кодексах Российской Федерации, также содержат некоторые конкретные критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу и эссе и объектам капитального строительства, хотя и не содержат перечня этих объектов.
В частности, Градостроительный кодекс РФ признает незавершенное строительство, строительство и строительство (продолжающееся строительство Подробнее.)
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) относит к недвижимым объектам (недвижимое имущество, недвижимость) участки, в том числе участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, как и все, что прочно связано с землей. Текущее строительство, строительство и возведение. Все, что не относится к недвижимому имуществу, признается мобильным имуществом.
Промежуточные выводы на основе анализа двух приведенных выше определений:
— Оба кодекса относят здания, сооружения и постройки к недвижимому имуществу/незавершенным капитальным объектам.
— Оба кодекса признают существование других объектов недвижимого имущества, при этом Гражданский кодекс РФ определяет другие объекты как «некапитальные строения», а Гражданский кодекс РФ — как «движимое имущество».
— В градостроительном законодательстве используется термин «некапитальное строение, сооружение». Под ним понимается строение, сооружение, не имеющее прочных территориальных связей и конструктивные характеристики которого допускают перемещение и (или) разборку и последующую сборку без изменения основных характеристик строения (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения и сооружения) и несоразмерного ущерба объекту.
Здание и сооружение признаются таковыми с учетом требований Закона о государственном подземном строительстве и требований государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Помимо вышеупомянутых законодательных условий, понятие «временное здание и сооружение» и т.д. в последнее время используется во внутренних нормативных документах различных организаций, несмотря на отсутствие такого понятия как в Градостроительном, так и в Уголовном кодексе РФ.
В частности, отсутствует полный перечень актов, содержащих упоминания о временных сооружениях.
-Приказ Ростехнадзора от 08. 12. 2020 N 505: «Размещение постоянных и временных зданий и сооружений на строительных площадках должно осуществляться в соответствии с генеральным планом строительства»,
— Методические рекомендации по подготовке информационных моделей объектов капитального строительства, представленные в ФАУ «Главгосэкспертиза России» в связи с проведением оценки государственной экспертизы и СИП информационные модели исследований могут включать: временные здания и сооружения — временные технические сети и др. (заборы, складские помещения и т.д.). (ограждения, складские помещения, временные дороги, крановые установки и т.д.)
-В соответствии с утвержденной стратегией развития инновационной деятельности в сфере дорожного хозяйства на период 2021-2025 гг., утвержденным распоряжением Росавтодора № 77 1-р «: эффективных проектных решений для временных дорог и искусственных сооружений при строительстве развития, реконструкции и ремонта»,
-Приказ Ростехнадзора от 15. 12. 2020 N 534 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности „Правила безопасности в нефтяной и газовой промышленности“: постоянные и временные объекты капитального строительства не могут размещаться в охранной зоне.
— Минстрой России от 11. 12. 2020 n 774/ПР: Временные сборно-разборные здания и сооружения.
Обширный перечень временных зданий и сооружений приведен в Приказе Минстроя России от 19. 06. 2020 N 332/ПР. ‘Комплексная оценка стоимости строительства объектов капитального строительства’.
В приказе взаимосвязаны временные здания и сооружения основных зданий и сооружений, предназначенные для удовлетворения строительных нужд (номинальные), вспомогательные здания, строительные площадки (неноминальные), прочие временные сооружения и организация специальных работ. Вспомогательные строения и сооружения.
Кроме того, в приказе говорится о возможности возведения на фундаменте «временного здания», т.е. о поселении фундаментов и оснований под названием «Временное здание и сооружение». Такой подход, наряду со статусом временных объектов S O-CALLED, создает серьезную правовую неопределенность.
С одной стороны, наличие фундаментов и отнесение временных объектов к «зданиям» требуют соблюдения всех разрешительных процедур, связанных с возведением таких объектов (разрешения на строительство, проектная документация и т.д.). А также своих требований и соблюдения законов о государственной регистрации.
С другой стороны, следует признать, что приказ Минстроя России и других перечисленных органов указывает на временный характер объекта, обусловленный тем, что его эксплуатация требуется только в основной период строительства. Установка. Однако следует отметить, что Федеральным законом предусмотрены исключения по регистрации объектов и оформлению земли в соответствии со сроками эксплуатации, а также при капитализации объектов.
Наиболее корректным определением случая необходимости внесения в закон условий, указанных объектом, необходимым только в период строительства, представляется регулирование Регламентом Правительства Российской Федерации Постановление № 33. 12. 2014. n 1300 (ред. от 12. 11. 2020) «об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на территории или участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и образования рабств. «: «установка строительной техники и размещение строительных грузов производителей (мобильные домовые комплексы), хозяйственные помещения)», если планом строительства предусмотрена установка указанных объектов за пределами границ участка, на котором запроектировано строительство объекта строительства.»
Приведенное выше определение не относится к «временным сооружениям», а четко и просто определяет перечень сооружений, необходимых в период строительства основных объектов капитального строительства.
Временные здания и сооружения: оформляем документы
Прежде чем приступить к строительству объекта, подрядчикам необходимо подготовить строительную площадку. Это означает ограждение строительной площадки, установку навеса для переодевания подрядчика и склада для хранения материалов и инструментов. Затем в процессе строительства сооружаются различные настилы, лестницы, возводятся строительные леса и навесы. Все это временные работы, которые необходимы только до тех пор, пока товар не будет завершен и доставлен заказчику. Затем они могут быть переданы новым заказчикам, проданы, демонтированы или, проще говоря, ликвидированы. О том, какая документация необходима для оформления этих операций, мы расскажем в этой статье.
Виды временных зданий и сооружений
Временные здания и сооружения можно разделить на две категории: с правом собственности и без права собственности.
С правом собственности — объекты, необходимые для удовлетворения общих строительных нужд. Без права собственности — объекты, необходимые для удовлетворения единичных потребностей на строительной площадке.
Временные здания и сооружения с правом собственности
Рекомендуемый перечень работ и затрат, связанных с временными зданиями и сооружениями на правах собственности, приведен в Приложении 2. № 7 Методики определения стоимости строительной продукции в Российской Федерации (МДС 81-35. 2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. 15 янв. — Временные приспособления для строительства новых и существующих постоянных зданий и сооружений, содержания рабочих, ремонта и ремонта после эксплуатации — — амортизация (аренда), затраты на текущий государственный ремонт сборных строительных мобилей в контейнерах (накладные) — — временное хранение материалов и технологий на строительных площадках — — временные посты на строительных площадках завершенные работы — — временные сооружения для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения — — строящиеся здания и сооружения на строительной площадке.
Временные здания и сооружения небытового назначения
Методика № 15/1 не содержит перечня нециклических зданий или концепций таких зданий. Однако в Приложении 6 представлено решение Госстроя России от 12 января 2004 года «Об учете затрат на ремонт, содержание и разборку временных (несинхронных) сооружений». Однако в этом году Министерство юстиции РФ отказалось регистрировать этот документ, поэтому его можно использовать только как источник информации, а не как руководство к действию. В этом документе говорится о строительстве без названия. -Расширение служебных и складских помещений, переходные мостики, игра в движение, уборка при разрушении здани й-Строительство, техника безопасност и-Леса и подмости, необходимые для производства работ защитные укрытия, не предусмотренные строительными нормами и правилами, ограждения, препятстви я-Укрытия при пробивке и взрыв е-Главное распределение электроэнергии Временные подключения от сети, воды, пара, газа и воздуха (зона в пределах 25 метров от периметра здания) или оси линейного сооружения) -Затраты, связанные со следующими приспособлениями
Расчет средств на строительство здания и оформление права собственности
Пункт 4.84 МПС 81-35. 2004 устанавливает два способа расчета размера средств на строительство здания и титула: 1) на основании данных стройгенплана по требуемому набору временных сооружений; 2) на основании данных стройгенплана по требуемому набору временных сооружений. 2) строительство зданий и сооружений 2) сборник сметных норм стоимости на строительство временных зданий и сооружений приведен в Положении ГСН 81-05-01-2001 (утверждено решением Госстроя России от 7 мая 2001 г., п. 45) и ГСН 81-05-01-2001 (утверждены решением Госстроя России от 7 мая 2001 года). Эти нормы применяются в процентах от сметной стоимости выполненных работ с учетом дополнительных затрат, не включенных в смету.
Однако следует отметить, что ГСНр 81-05-01-2001 не утверждены Министерством юстиции РФ. Поэтому следует применять ГСНр 81-05-01-2001.
Отпуск материалов на строительство временных убежищ
Амортизацию материалов, потраченных на строительство временных убежищ, можно оформить официально.
Обе формы утверждены приказом статистического комитета Российской области от 30 октября 1997 г. 71a.
Учет временных построек без названия ведется по форме КС-8 «Учет временных (неохраняемых) сооружений», утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года. Исполнительная строительно-монтажная документация позволяет вести ее в трех экземплярах.
Первый экземпляр остается у лица, которому был сдан акт, второй экземпляр передается лицу, принявшему объект на охрану, а третий экземпляр направляется в бухгалтерию. Закон также определяет, какие материалы подлежат возврату после демонтажа временного сооружения.
Для каждого вида материалов указывается количество и процент материала, подлежащего возврату, а также процент срока полезного использования материала. Эти факторы используются для контроля возврата материалов при демонтаже временных (не защищенных) конструкций.
Однако стандартной формы для титулов временных зданий и сооружений не существует. На мой взгляд, можно использовать те же формы, что и при снятии с учета, доработать их (изменить названия и т. д.) и утвердить получившиеся формы в учетной политике.
Разбивка временных несекьюритизированных зданий
Разбивка временных несекьюритизированных сооружений стандартизирована законодательством для разбивки временных (несекьюритизированных) сооружений по форме №. КС-9, утвержденной постановлением Госкомстата России. 100. этого закона увеличивается до необходимого количества экземпляров, один из которых направляется в бухгалтерскую службу, а другой — лицу, принятому субъектом на ответственное хранение. На практике количество и обоснованность материала, полученного от разложения общежития, признается, как и ожидаемый возврат этого материала. В случае несоответствия количества материалов, полученных от разложения, ожидаемой сумме возмещения, лицо, ответственное за возмещение, объясняет причины расхождения.
Специального акта, который бы стандартизировал религию временных зданий и сооружений, не существует. Поэтому организация может повторно разработать такую форму документации, утвердив ее в учетной политике.
Материалы, полученные при разборке временных сооружений (с правом или без права собственности), передаются лицу, ответственному за их фактическое оприходование (на склад). На складе эти материалы принимаются по АКТу формы № М-35, утвержденной постановлением Госкомстата России.71а Составляется он в трех экземплярах: первый и второй экземпляры АКТа остаются у заказчика, третий — у подрядчика.