Согласно пункту 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года и далее, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе обеспечение исполнения обязательств по договорам управления.
Согласно части второй статьи 162 ЖК РФ по договору управления квартирой обязанности другой стороны (собственника помещения многоквартирного дома, органа управления товарищества собственников жилья, органа управления жилищным фондом или органа коллективного управления иного профессионального потребительского кооператива в соответствии с одной частью ЖК РФ) в течение согласованного возмездного срока такие обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таких многоквартирных домах, а также лицам, пользующимся помещениями в таких многоквартирных домах, и оказывать иные услуги собственникам помещений в таких многоквартирных домах. В случае, если собственник жилого помещения в многоквартирном доме не имеет права на получение компенсации, он обязуется оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в таких многоквартирных домах и лицам, пользующимся помещениями в таких многоквартирных домах.
В целях применения статьи 162 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановлением № 416 от 15 мая 2013 года утвердило Положение об осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — Положение 416). 416 от 15 мая 2013 года.
В соответствии с абзацем 4 п. 4 Правил №. 416 предусмотрено расторжение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения, (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, снабжения природными ресурсами и т.д.), управления многоквартирным домом. газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг по видам, актуальным для собственников и пользователей многоквартирного дома.
В результате заключение указанного договора является обязанностью, налагаемой лицензией и, соответственно, подлежащей лицензионному управлению.
Аналогичное место сформулировано в письме Минстроя России от 5 ноября 2015 г. 35750-ОЛ/04 «О лицензионных требованиях к управляющим организациям».
Минстрой России сообщает, что в соответствии со статьей 12, статьей 17 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ между собственниками, пользователями помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями до дня вступления в силу Федерального закона были заключены договоры. Договор был подписан до дня вступления в силу Федерального закона. В случаях с моментальным управлением срок действует до окончания срока или по отказу одной из сторон,
При этом отсутствие соответствующего договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющим органом не может рассматриваться как нарушение управляющим органом лицензионных требований.
Адрес: 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 9 Тел: +7 (4922) 32-55-53 Тел: +7 (4922) 40-14-52
С сентября 2024 года увеличатся требования к управляющим компаниям
В соответствии с положениями Жилищного кодекса, управление многоквартирными домами управляющими компаниями осуществляется на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора (Республика Комо — Строзыр Текнайор).
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с договором управления, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и решения вопросов, связанных с использованием его имущества.
Лицензия выдается сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, где она признана государственной жилищной инспекцией.
Статья 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) определяет требования к управлению квартирами, в том числе
1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации,
1. 1) отсутствие тождества или сходства до степени смешения фирменного знака соискателя лицензии, лицензии или владельца лицензии на имя соискателя лицензии и ранее возникшего права осуществлять управление многоквартирным домом.
2) Полномочия лицензиата, работников соискателя лицензии (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала, индивидуального предпринимателя, осуществляющего управление многоквартирным домом).
3) Отсутствие оправдательного приговора или отсутствие обвинительного приговора за совершение экономического правонарушения, преступления средней тяжести или тяжкого и особо тяжкого преступления в отношении работника лицензиата или работника соискателя лицензии
4) отсутствие в реестре лица, осуществлявшего единоличные исполнительные функции лицензиата, лицензия которого аннулирована, и ответственного за соблюдение требований в силу устава или иного документа лицензиата. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов и в связи с этим индивидуального предпринимателя, у которого отозвана лицензия, и наложение административного взыскания в виде освобождения от исполнения обязанностей. (или) в связи с назначением административного наказания в виде исключения; и (или) в связи с назначением административного наказания в виде исключения; индивидуальный предприниматель, разрешение которого было аннулировано; и (или) в случае назначения административного наказания в виде исключения.
5) в Едином федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом отсутствуют сведения об аннулировании лицензии, ранее предоставленной лицензиату, соискателю лицензии.
6. 1) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, предусмотренных статьей 10.1 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации, Закон 161.
7.) Иные требования, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года 1110 «О лицензировании деятельности по управлению кондоминиумами».
Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 662-ФЗ в статью 193 ЖК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми к вышеперечисленным требованиям добавлены следующие требования
— Непривлечение к административной ответственности владельцев лицензий и соискателей лицензий за существенные нарушения лицензионных требований в течение трех лет со дня приобретения или переоформления лицензии.
— Отсутствие в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сведений о банкротстве юридического лица, которое осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом и должностными лицами и (или) учредителями которого являлись должностные лица и (или) учредители соискателя лицензии, в течение трех лет с даты подачи соискателем лицензии заявления о предоставлении лицензии.
Создание и лицензирование управляющей компании
Процесс создания и лицензирования управляющей компании — сложный и трудоемкий процесс, требующий глубоких знаний и опыта в реализации динамично меняющихся требований законодательства в отношении управляющей компании. Чем лучше специалист, занимающийся вопросами лицензирования, знаком с актуальными проблемами управляющей компании, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс сбора и подготовки необходимого пакета документов для предоставления в Банк России.
Прежде чем принимать решение о получении новой лицензии на деятельность управляющей компании паевого инвестиционного фонда, стоит уточнитьКакая управляющая компания необходима для выполнения ваших обязательств? .
Хотя наши специалисты могут участвовать в вашей работе на всех этапах создания АК, лучшим решением будет привлечь их с самого начала, создав и лицензировав управляющую компанию «из рук в руки» в соответствии с последними требованиями законодательства.
Лицензирование управляющих компаний FM IF/PIF/NPF
Компания по управлению правами на получение лицензии
Владельцам АИФ необходимо обеспечить, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась в соответствии с требованиями законодательства. Для этого необходимо организовать операционную и внутреннюю деятельность компании.Бухгалтерский учет АИФ и предоставление отчетности в регулирующие органы., Специальные судебные услуги(обязательные в соответствии с законодательством), управлениеУправление и бухгалтерский учет управляющей компании, Внутренний контроль, Системы управления рискамии многие другие. Одной из самых высоких статей расходов при создании подобной инфраструктуры в АК являются затраты на технологии, специализированное программное обеспечение и специализированный персонал.
Часть затрат на совершенствование программного обеспечения и персонал можно сократить, передав (полностью или частично) часть функций внешним партнерам. Это позволяет владельцам и руководителям УК ПИФ сосредоточиться на развитии бизнеса, управлении активами, создании и продвижении продукта.
Важно обращаться к настоящим экспертам и профессионалам рынка коллективных инвестиций для внешнего поручения деятельности управляющей компании АИФ и управления деятельностью счетов АИФ.
Чем вы можете помочь в работе с новым ОСЭ?
Каким образом управляющая компания АИФ может выступать и как она может рассматриваться в качестве участника маршрута RAE через АИФ?
Вопрос: Обязан ли руководитель управляющей компании.
ОТВЕТ: процесс лицензирования предпринимательской деятельности по управлению бизнесом, осуществляемой органами управления, определяется положением о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ от 28. 10. 2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению бизнесом, осуществляемой Правительством Российской Федерации (далее — Постановление N 1110).
Согласно пункту 4 Положения о лицензировании, для получения лицензии соискатель лицензии должен соответствовать лицензионным требованиям, перечисленным в подпунктах 1-5 пункта 1 статьи 193 Федерального закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве».
Согласно пункту 3 Положения о лицензировании, к требованиям, указанным в пунктах 1-6.1 статьи 193(1), дополнительно предъявляются следующие требования: наличие лицензии у лицензиата.
— Соблюдение требований, указанных в пункте 161 статьи 161 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации,
— Исполнение обязательств, вытекающих из договоров управления квартирами, указанных в статье 162 ЖК РФ, государственной службой Российской Федерации,
— Соблюдение требований, перечисленных в статье 45 Жилищно-строительного кодекса Российской Федерации, ст,
— соблюдение пункта 7 статьи 162 и пункта 6 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и коммунальной службы.
Таким образом, хотя и соискатель лицензии, и лицензиат должны соответствовать требованиям части 1 статьи 193 Жилищно-командного кодекса Российской Федерации, соискатель лицензии должен также соответствовать требованиям статей 2, 2 и 7 статьи 161, ст. 3.1 ст. 45 и ст. 198(6) ЖК РФ.
Лицензионные требования, перечисленные в статье 193(1) Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации, включают.
— Регистрация лицензиата, лицензии заявителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации (юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на данной территории).
— Отсутствие тождества или сходства до степени смешения торговой марки заявителя, лицензии или владельца лицензии в наименовании лицензиата.
— Наличие квалификационных аттестатов у работников (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или филиала, либо индивидуального предпринимателя, осуществляющего управление многоквартирным домом, и юридического лица или индивидуального предпринимателя мероприятия, которым переданы эти полномочия), лицензиата, соискателя лицензии (подпункт 2).
При достижении соискателем квалификации выдается квалификационный аттестат (ст. 202 ЖК РФ). Порядок проведения квалификационных испытаний, порядок выявления результатов квалификационных испытаний, выдачи квалификационных аттестатов, порядок аннулирования, порядок хранения квалификационных аттестатов, форма аттестата, перечень вопросов, задаваемых обслуживаемому лицу, применяемых к квалификационным аттестатам при проведении квалификационного экзамена, утвержден 05. 12. 2014 N 789/ПР Утвержден приказом Минстроя России от 05. 12. 2014 N 789/ПР.
Непрохождение данного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата.
Квалификационные удостоверения выдаются сроком на пять лет и в этом случае аннулируются (п. 6 и 7 ст. 202 Закона о ЖКХ РФ):
Квалификация по поддельным документам,
внесение сведений о работниках лицензиатов в специальный личный реестр.
Позиция судебных решений в отношении работников лицензиатов, предусматривающая правонарушения в сфере экономики, правонарушения средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие правонарушения, особо тяжкие правонарушения,
— Отсутствие в реестре исключенных сведений о работниках лицензиата или соискателя лицензии (подпункт 4).